2-bed apartment for sale, 62 m²

August-Bier-Straße 4, 53129, Bonn

245.000 €

3.928 €/m²

Listed Jul 8, 2026

Apartment

Category

62.37 m²

Area

1st

Floor

About this listing

Die angebotene Wohnung ist seit 2023 vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die WEG wurde 2024 ins Leben gerufen. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.433,76 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,03%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.928,17 EUR. Eine Mietanpassung fand bisher nicht statt. Der Erwerb ist provisionsfrei. Die Erwerbsnebenkosten liegen bei ca. 8,5% (ca. 2% Notar und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer). Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beträgt 308 EUR. Laut Vermögensbericht der Gemeinschaft der Eigentümer verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2025 über 40.000 EUR. Detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über drei Zimmer, eine Diele und ein Wannenbad. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer. Die Wohnung wurde 2014 saniert. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 3 Häuser mit 26 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1953 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster sind isolierverglast. Ab 2013 wurde das Haus gedämmt und die Balkone angebaut. Das Dachgeschoß wurde bereits 1992 ausgebaut. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39952-12 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe un # Ausstattung 2014 saniert (Bad, Küche, Elektro, Vinylfußboden); Isolierverglaste Fenster; Rollläden; Gegensprechanlage; Wannenbad; Gasetagenheizung; Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer; Kellerraum; Waschküche, Fahrradkeller; Fassadendämmung und Balkone von 2013 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nein - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.928,17 € # Lagebeschreibung ** August-Bier-Str. 4-6 / Hausdorffstr. 23 in Bonn Kessenich ** Unser Portfolio umfasst weitere Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage in Köln und Bonn. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95100949 oder per Mail an [email protected]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Erdgas schwer, Erdgas schwer === _ Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter [email protected]. Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.04.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 39952-12Show more

What's included

Balcony

Basement

Cellar