4-bed apartment for sale, 83 m²

Wrocław

201.842 €

2.446 €/m²

Listed Sep 1, 2026

About this listing

Gotowiec inwestycyjny 82.5 m² | 6 pokoi | ROI 8% | Wrocław, ul. Rogowska 140 Cena: 870 000 zł Na sprzedaż funkcjonujące i w pełni wyposażone mieszkanie inwestycyjne, przygotowane pod wynajem na pokoje. Nieruchomość generuje stały przychód od pierwszego dnia po zakupie, bez konieczności nakładów finansowych i czasowych na remont czy poszukiwanie najemców. Obecnie obsługiwany jest przez profesjonalną firmę zarządzającą. Kluczowe parametry: Powierzchnia: 82.5 m² Układ: 6 niezależnych, zamykanych pokoi, 2 w pełni wyposażone łazienki, kuchnia Przynależności: balkon, piwnica Czynsz administracyjny: ok. 1200 zł Stopa zwrotu (ROI): ok 8% w skali roku — wynik znacząco przewyższający średnią rynkową we Wrocławiu (standardowo 5–6%). Standard i układ lokalu Dwie łazienki: Układ zaprojektowany pod kątem komfortu 6 lokatorów. Dwie kabiny prysznicowe, dwie umywalki, pralka. Druga łazienka znacząco podnosi atrakcyjność oferty na rynku najmu. Stan techniczny: Mieszkanie dostosowane do najmu. Budynek ma odświeżoną elewację, co ogranicza ryzyko wzrostu opłat na fundusz remontowy. Dodatkowa przestrzeń: Balkon oraz piwnica stanowią praktyczną wartość dodaną dla najemców. Model biznesowy i obsługa Ciągłość najmu: Mieszkanie jest zasiedlone przez stabilnych, zweryfikowanych lokatorów. 5 z 6 osób właśnie przedłuża umowy na kolejny rok. Pasywność: Lokal jest dostosowany do wymogów profesjonalnych firm zarządzających. Istnieje możliwość kontynuacji współpracy z obecnym operatorem, co czyni inwestycję bezobsługową. Lokalizacja – ul. Rogowska (Nowy Dwór) Komunikacja: Bliskość przystanku Trasy Autobusowo-Tramwajowej (TAT) zapewnia bezpośredni i bezkorkowy dojazd do centrum Wrocławia oraz węzłów przesiadkowych. Zaplecze biznesowe: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się duże skupiska biurowe (Business Garden, Wrocławski Park Przemysłowy), generujące stały popyt ze strony pracowników etatowych. Dostęp do edukacji i usług: Szybki dojazd do uczelni WSB Merito oraz DSW. W bliskiej odległości pełna infrastruktura handlowo-usługowa (Lidl, Biedronka, Wrocław Fashion Outlet) i stacja kolejowa Wrocław Nowy Dwór. Mieszkanie stanowi gotowy produkt finansowy ze sprawdzoną historią operacyjną.Show more

Key Stats

Floor4

Area82.5 m²

Rooms4

Bedrooms4

Listed on

OLX Poland

201.842 €

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Mortgage calculator

Estimated monthly payment

1.162 €/mo

Down payment20 % · 40.368 €

40.368 €161.474 € loan

Term

Total repayable348.585 €

Interest rate7.20 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026