House for sale, 790 m², land 8016 m²
Hauzenberg, Landkreis Passau
1.350.000 €
1.709 €/m²
Listed Sep 7, 2026
About this listing
Der außergewöhnliche Gebäudekomplex im toskanischen Villenstil befindet sich in ruhiger, idyllischer Alleinlage mit eigenem Quellwasser, Bachlauf und Fischteich. Eingebettet in Felder und Wiesen, liegt das Anwesen in einer grünen Randlage am Ende einer Sackgasse.
Aktuell beherbergt die Immobilie eine etablierte Wellness-Hotelanlage mit Halbpension, die eine ausgezeichnete jährliche Auslastung aufweist (2023: 1.378 Übernachtungen).
Bereits eingereichte Erweiterungspläne umfassen den Bau einer Berghütte, die Aufstockung des Haupt- und Nebenhauses, Erweiterung des Haupthauses, die Einrichtung eines Außenpools und eines Carports sowie einer Doppelgarage. Die Genehmigungsunterlagen liegen den zuständigen Behörden bereits vor.
Das im Jahr 2004 erbaute Hotel wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand.
Beide Häuser verfügen über eine Fußbodenheizung und eigene Gastherme, die jedoch über einen gemeinsamen Gastank versorgt wird.
Die angegebene Wohnfläche von 732 m² bezieht sich auf die gesamte Betriebs- und Gewerbefläche des Haupt- und Nebenhauses.
Im Kaufpreis sind fest eingebaute Inventargegenstände bereits inbegriffen.
# Ausstattung
HAUPTHAUS:
Das Haupthaus erstreckt sich über 2 Stockwerke, die auch mit einem Fahrstuhl verbunden sind.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Windfang
Empfang/Rezeption
Küche
Kühlraum
Abstellräume
2 Speisesäle mit Terrasse
Toilettenanlagen
Hauswirtschaftsraum
Büro
Technikraum
Wellnessbereich mit klassischer Finnischer Sauna, Bio-Sauna, Osmanischem Dampfbad, Ruheraum, Fußbad, Sitzbad mit zwei Whirlpool-Badewannen, Dusche, Umkleiden und Toilette
Massage- und Kosmetikraum
Fußpflegeraum
Obergeschoss:
3 Gästezimmer mit Badezimmern
1 Suite/Betriebswohnung (58,80 m²): Diele, 2 Zimmer, Badezimmer, separates WC und Ankleide
Abstellraum
Separates WC im Flur
NEBENHAUS:
Erdgeschoss:
4 Gästezimmer mit Badezimmern
Lagerraum
Garage
Dachgeschoss:
1 Appartement: Küche und Wohnzimmer in einem Raum, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer und separates WC
Außenbereich:
Waldbodensauna
Felsenbad (Kneippbecken) mit Wasserfall aus Quellwasser
Garten mit Ruheliegen
Fischteich mit Bachzulauf
2 Holzhütten (Lager)
22 Stellplätze
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 8016 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt idyllisch in einem kleinen Ortsteil des Luftkurorts Hauzenberg, umgeben von viel Grün und fast in Alleinlage. Hauzenberg selbst ist nur ca. 3 km entfernt und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und einen Baumarkt.
Dieser Ort ist ideal für exklusives, gesundes und entspanntes Wohnen im Bayerischen Wald. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald bietet ganzjährig vielfältige Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Freizeitangebote wie Golfplätze, Langlaufloipen und Skipisten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Waldkirchen in nur 10 Minuten und die Stadt Passau in ca. 20 Minuten mit dem PKW. Der malerische Moldau-Stausee im benachbarten Tschechien ist etwa eine Stunde entfernt, und auch die österreichische Stadt Linz lässt sich in gut einer Stunde erreichen.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Monika Moser
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: +49 151 15423818
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
- Energieverbrauch: 150 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 11.05.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: PA-MM1044/24Show more
What's included
Garage
Key Stats
Key Stats
Living Area790 m²
Plot Size8 016 m²
Stories2
Bedrooms8
Rooms9
Parking Spaces1
Year Built2004
HeatingFloor Heating
CommissionYes
Listed on
Price History
Location
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Neighborhood data on demand
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Mortgage calculator
Estimated monthly payment
5.547 €/mo
Down payment20 % · 270.000 €
270.000 €1.080.000 € loan
Term
Total repayable1.664.022 €
Interest rate3.74 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026