# Miejsce na Twój biznes Choroszcz - Łyski/ S8

> Canonical listing: https://landomo.com/property/6ab1f6fb-05ab-4065-bc6b-a1754713a152

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 1,460,000 PLN
- **Location:** Nowosiółki, powiat białostocki, Choroszcz, PL
- **Floor area:** 6000 m²
- **Published:** 2026-08-03T19:58:33.567Z
- **Last updated:** 2026-11-03T22:59:29.839Z
- **Listed on:** gratka-pl, nieruchomosci-online

## Description

Działka inwestycyjna na sprzedaż - Choroszcz, ul. Warszawska
Powierzchnia: ok. 6000 m² | Zabudowa mieszkaniowa + potencjał komercyjny | Bezpośredni zjazd z S8 | Doskonała lokalizacja przy głównej trasie | Media na działce
Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni niemal 6000 m² , położona w strategicznej lokalizacji - przy ul. Warszawskiej w Choroszczy, tuż przy drodze ekspresowej S8. Teren zabudowany jest domem mieszkalnym z lat 90., jednak największą wartość stanowi działka - idealna pod inwestycję komercyjną, usługową lub mieszkaniową .
✅ Lokalizacja - widoczność i szybki dojazd
Nieruchomość znajduje się przy głównej trasie S8 (Warszawa - Białystok - Suwałki - granica państwa), co zapewnia doskonałą ekspozycję dla działalności komercyjnej oraz szybki dostęp dla klientów i pracowników.
Odległość od Białegostoku: ok. 5-10 minut jazdy samochodem .
Działka leży bezpośrednio przy ulicy Warszawskiej - z asfaltowym zjazdem i możliwością wykonania wygodnego wjazdu.
✅ Charakterystyka działki
Powierzchnia: ok. 6000 m² - regularny kształt, teren częściowo zalesiony i zagospodarowany
Zabudowa istniejąca: dom jednorodzinny, garaż, obiekty towarzyszące
Dostęp do mediów: prąd, woda ( studnia) , szambo x2, internet - dostępne na działce
Teren ogrodzony, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej
Działka dzięki swojej wielkości, kształtowi i lokalizacji daje szerokie możliwości adaptacyjne - zarówno w kierunku inwestycji usługowej , handlowej , produkcyjnej lekkiej , jak i zabudowy wielorodzinnej lub obiektów typu pensjonat, przedszkole, dom opieki, centrum medyczne .
✅ Możliwości inwestycyjne:
✔️ Budowa obiektu usługowego - np. kliniki, biurowca, siedziby firmy, centrum szkoleniowego
✔️ Otwarcie działalności komercyjnej z ekspozycją przy S8 - np. restauracja, showroom, magazyn z częścią biurową
✔️ Przekształcenie pod inwestycję mieszkaniową - bliźniaki, szeregówki, domki rekreacyjne
✔️ Obiekt turystyczny lub eventowy - np. agroturystyka, dom weselny- gastronomia, glamping i wiele innych
✅ Atuty nieruchomości:
Strategiczna lokalizacja przy trasie S8 - doskonała ekspozycja i szybki dojazd
Duża powierzchnia działki - możliwość elastycznego projektowania inwestycji
Pełne uzbrojenie terenu - gotowość do realizacji
Istniejące zabudowania mogą być wykorzystane jako zaplecze podczas budowy lub adaptowane na biuro
✅ Oferta dla inwestora, dewelopera lub przedsiębiorcy
To idealna propozycja dla osób szukających:
działki z potencjałem komercyjnym przy głównej trasie,
miejsca pod nowoczesną działalność usługową lub biurową,
gruntu pod inwestycję deweloperską w okolicach Białegostoku,
nieruchomości, która już dziś generuje wartość, ale może przynieść znacznie większy zwrot po adaptacji.
MPZP
✅ Propozycja Koncepcji Zagospodarowania Przestrzennego
Na podstawie dostępnych informacji oraz analizy potencjału nieruchomości, proponuję następującą koncepcję zagospodarowania przestrzennego:
1. Podział Działki
Powierzchnia działki : ok. 6000 m².
Podział na strefy :
Strefa A (ok. 3000 m²) : przeznaczenie pod zabudowę komercyjną, np. biura, sklepy, usługi.
Strefa B (ok. 2000 m²) : tereny zielone, rekreacyjne, parkingi.
Strefa C (ok. 1000 m²) : istniejąca zabudowa mieszkalna, z możliwością adaptacji na cele usługowe.
Strefa D (ok. 1000 m²) : tereny do ewentualnej przyszłej zabudowy, zgodnie z potrzebami inwestora.
2. Zabudowa i Funkcje
Strefa A : budynki o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych ( biura do 4 kondygnacji), z dopuszczeniem podpiwniczenia. Funkcje: biura, sklepy, usługi.
Strefa B : tereny zielone, z możliwością urządzenia ścieżek spacerowych, placów zabaw, stref relaksu.
Strefa C : adaptacja istniejącego budynku na cele usługowe, np. biura, gabinety, małe lokale gastronomiczne, usługi noclegowe
Strefa D : możliwość realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub wielorodzinnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
3. Infrastruktura i Dostępność
Dojazd : bezpośredni dostęp do drogi krajowej S8.
4. Przeznaczenie w MPZP
Teren oznaczony symbolem P,UR,UI, R - Tereny przemysłowe, usługi rzemieślnicze, usługi inne, rolne
Zapraszam po więcej szczegółów
Paulina531790130
Centrum Nieruchomości
ul Sienkiewicza 44

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/6ab1f6fb-05ab-4065-bc6b-a1754713a152
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.