# Vielseitig nutzbares Geschäftshaus mit Loft-Charakter in zentraler Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Friedenshöhe, Sudenburg, Magdeburg, Magdeburg, DE
- **Floor area:** 280 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-14T08:09:51.839Z
- **Last updated:** 2026-11-06T14:26:11.986Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1070995

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Magdeburg an einer stark frequentierten Ausfallstraße mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Diese Lage bietet optimale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen und zugleich Entwicklungspotenzial für eine gemischte Nutzung.

Ursprünglich wurde das Gebäude als klassisches Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Im Erdgeschoss befanden sich ein Ladenbereich sowie eine separate Wohneinheit, während die Ober- und Dachgeschosse mehrere Wohnungen beherbergten. Dieses Konzept bot die perfekte Kombination aus Geschäftsaktivität und Wohnkomfort – eine Struktur, die heute noch eine flexible Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus ermöglicht. Der aktuelle Zustand zeigt das Gebäude vollständig gewerblich genutzt, zuletzt als Musikfachgeschäft, wobei die historischen Strukturen und die ursprüngliche Vielseitigkeit erhalten geblieben sind.

Im Zuge der gewerblichen Nutzung wurden die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss weitgehend geöffnet. Großzügige, zusammenhängende Flächen mit sichtbaren Balken schaffen eine besondere, individuelle Atmosphäre und verleihen den Räumen ein Loft-ähnliches Flair – ideal für Verkaufs-, Ausstellungs- oder Büroflächen.

Das Erdgeschoss wird durch einen rückwärtigen Anbau funktional ergänzt: Auf der rechten Seite befinden sich eine Teeküche sowie ein WC, auf der linken Seite ein zusätzlicher Raum, aktuell als Werkstatt bzw. Arbeitsbereich genutzt. Das Dachgeschoss ist in seiner ursprünglichen Struktur weitgehend erhalten geblieben und verfügt über mehrere separate Räume, eine Teeküche sowie ein Badezimmer, was weiterhin wohnwirtschaftliche Nutzung oder Büroeinheiten ermöglicht.

Eine kleine Hoffläche bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich. Der Heizungsraum befindet sich in einem separaten Nebengebäude (Schuppen) außerhalb des Hauptgebäudes. Die Immobilie wurde in den 1990er-Jahren kernsaniert, zuletzt wurde im Jahr 2015 die Heizungsanlage erneuert.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage in Magdeburg mit ausgezeichneter Anbindung – ideal zur Vermietung oder Eigennutzung
+ Attraktiver Außenbereich: ca. 262 m² Grundstück
+ Gepflegter Zustand durch regelmäßige Instandhaltung
+ Solide Ausstattung für komfortables Wohnen und Arbeiten
+ Zusätzlicher Stauraum im Nebengebäude

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 1.067,85 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 280 m²
- Grundstücksfläche: ca. 262 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bus- und Straßenbahnhaltestelle, Bahnhof und Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 600.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1737b0cf8c

## Source and attribution

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