1-bed apartment for sale, 76 m²

Limburg an der Lahn, In den Augärten, Innenstadt

248.000 €

3.263 €/m²

Listed Jul 18, 2026

About this listing

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Limburg an der Lahn. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ohne größeren Aufwand vermieten möchten. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit gemütlicher Essecke, eine praktische Speisekammer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Etage sorgt für weiteren Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. # Ausstattung • Eigentumswohnung im Hochparterre • Baujahr 1993 • Wohnfläche ca. 76 m² • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer • Separate Küche mit Essecke • Praktische Speisekammer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Zusätzlicher Abstellraum neben der Wohnung • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Holzfenster mit Isolierverglasung • Doppelt verglaste Fenster • Gas-Zentralheizung # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Wohnlage von Limburg an der Lahn. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Limburg gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten Mittelhessens und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Der ICE-Bahnhof Limburg-Süd bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main und Köln, während die nahegelegene A3 eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Lahn sowie die attraktive Innenstadt sorgen für eine hohe Lebensqualität. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 11.03.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI-TS0118/3Show more

What's included

Balcony

Garage