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House for sale, 197 m²
Spratzern
12 424 500 Kč
63 076 Kč/m²
Listed 56 days ago · 20 Apr 2026
House
Category
197 m²
Area
About this listing
<strong>Renoviertes Wohnhaus- und moderner Neubau (noch nicht fertiggestellt) für zwei Familien</strong><br /><br /><strong>Dieses Haus ist auch für zwei Familien bestens geeignet und </strong>befindet sich in wunderschöner Siedlungslage im Süden der Landeshauptstadt.<br /><br /><strong>Das ursprüngliche Wohnhaus wurde umfangreich saniert. </strong>Badezimmer und Küche befinden sich in bestem neuwertigem Zustand.<br /><br /><strong>Zusätzlich wurde ein etwa 75 qm großes Wohngebäude neu errichtet </strong>und an das ursprüngliche Haus angebaut. Der Zubau ist als eigene Wohneinheit mit eigener Küche und Sanitäranlagen geplant. <strong>Der Anbau ist außen mit Dach, Fenstern und Fassade völlig fertig.</strong> Im Inneren befinden sich die Räumlichkeiten jedoch noch im Rohbau.<br /><br /><strong>Die Wohnhausanlage verfügt über zahlreiche Extras.</strong> Neben einer <strong>modernen Heizung für feste Brennstoffe und 3 Wasserspeichern </strong>sorgt eine <strong>Solaranlage für überaus günstige Warmwasseraufbereitung. Zudem verringert auch die großzügig bemessene Photovoltaikanlage</strong> die Energiekosten. <br /><br /><strong>Der Garten ist sehr gepflegt. </strong>Zusätzlich befinden sich noch ein<strong> großer Parkplatz </strong>für mehrere Fahrzeuge sowie ein sehr <strong>schönes Gartenhaus mit großen Glaselementen</strong> auf dem Grundstück. Der Gartenzaun wurde ebenfalls neu erreichtet.<br /><br /><strong>Für weitere Fragen </strong>zu diesem schönen Zweifamilienhaus stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.<br /><br /><strong> </strong>Ihr Peter Hehal<br /><br /><strong>Allgemeine Infos:</strong><br /><br /><strong>Zweifamilienhaus:</strong><br /><strong> Raumprogramm Wohneinheit 1:</strong><br /> Wohnzimmer, 4 mögliche Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, Stiegenhaus<br /><strong> Raumprogramm Wohneinheit 2:</strong><br /> Wohnzimmer, 2 mögliche Schlafzimmer, Badezimmer, Gang<br /><br /><strong>Größe Wohneinheit 1:</strong> 109,19 qm <br /><strong>Größe Wohneinheit 2:</strong> 71,29 qm <br /><br /><strong>Zusätzlich: </strong><br /> Keller<br /> Gartenhaus mit Glaselementen<br /> Pergola<br /> großer Parkplatz<br /> <br /><strong>Heizung:</strong> Feste Brennstoffe (alternativ Gas-Anschluss vorhanden)<br /><br /><strong>Extras:</strong><br /> Solaranlage<br /> Photovoltaikanlage<br /><br /><strong>Grundstück:<br /> Größe: </strong>979 qm<br /><strong> Widmung: </strong>Bauland-Wohngebiet für 2 Wohneinheiten<br /> <strong> Bebauungsdichte:</strong> 35%<br /> <strong>Bauklasse:</strong> I,II<br /> <strong>Bebauung:</strong> gekuppelte Bebauungsweise<br /><br /><strong> <br />Kaufpreis: € 495.000,- lastenfrei<br />Nebenkosten: </strong><br /> 3,5% Grunderwerbssteuer<br /> (1,1% Eintragungsgebühr) *<br /> sowie Kosten für Ihren Notar<br /> *) entfällt derzeit bei Eigennutzung<br /><strong> <br />Provision: </strong> 3% zzgl. gesetzliche MwSt. <strong> </strong><br /> <br /><strong>Kontaktinfo:</strong><br /> Ing. Peter Hehal<br /> 0660 777 222 0<br /> <br />
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.<br />
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Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/ZukXtw/plain/immoupload/2007/5/bc/bcd515ff-b41d-4d78-9a70-3bff157bd5dfs.jpg"},"name":"Immoexpress KG","website":"http://www.immo.express/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"Immoexpress KG","email":"[email protected]","firstname":"Peter","lastname":"Hehal","phone":"+43 660 77 72 220","salutation":null,"photo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://api.immoz.net/users/466-B01095421125-1776935608.jpg"},"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Wien","countryCode":null,"street":"Hämmerlegasse 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What's in it
Garden
Basement
Cellar / basement
Key Stats
Living Area197 m²
Plot Size979 m²
Bedrooms7
GardenYes
BasementYes
Listed on
Synced 52 days ago
Map
Location
Spratzern
Map unavailable
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Neighborhood
Nearby essentials
Spratzern
Exact location unavailable
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Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
1.993 €/mo
3.55 % rateAPR 4.41 %
Down 20%Loan 80%
99.000 €396.000 € loan
Total repayable597.931 €
Interest rate3.55 %
APR4.41 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.