Modernisierte Gewerbehalle mit hochwertigen Büroflächen

Commercial property for sale, 320 m²

Wernshausen

319.000 €

997 €/m²

Listed Oct 2, 2026

About this listing

# OBJEKTBESCHREIBUNG Modernisierte Gewerbehalle mit hochwertigen Büroflächen und PV-Anlage in Wernshausen Zur Vermietung steht eine gepflegte und modernisierte Gewerbeimmobilie in Wernshausen. Das Objekt kombiniert eine großzügige, beheizte Gewerbehalle mit hochwertigen Büro- und Nebenflächen und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerks-, Produktions-, Lager-, Montage- oder Dienstleistungsbetriebe. Die Gewerbehalle verfügt über ca. 200 m² Nutzfläche und eine Hallenhöhe von bis zu ca. 4,23 m. Das Grundstück ist vollständig umfahrbar und ermöglicht eine komfortable Anlieferung sowie einen reibungslosen Betriebsablauf. Der hintere Grundstücksbereich ist zusätzlich über ein elektrisches Tor erreichbar und bietet weitere Lager- und Stellmöglichkeiten. Die modern ausgestatteten Büroflächen umfassen vier helle Büroräume, einen Empfangs- und Ausstellungsbereich sowie einen separaten Besprechungsraum. Darüber hinaus stehen ein Archiv, ein Serverraum mit vorhandener Netzwerktechnik sowie eine Küche und Aufenthaltsräume zur Verfügung. Die vorhandenen Sanitärbereiche, darunter eine Einheit mit Dusche, ergänzen die funktionale Ausstattung der Immobilie. Ein weiteres Nebengebäude mit ca. 30 m² Nutzfläche bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung als Werkstatt, Lager oder Arbeitsbereich. Die Immobilie wurde im Zeitraum von 2017 bis 2024 laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine vorhandene PV-Anlage, moderne LED-Beleuchtung sowie der robuste Industrieboden unterstreichen die funktionale und zeitgemäße Ausstattung. Durch die Kombination aus großzügiger Hallenfläche, modernen Bürobereichen, zusätzlichen Nebenflächen und einem gut nutzbaren Grundstück bietet das Objekt vielseitige Möglichkeiten für Unternehmen, die Arbeiten, Lagerung und Verwaltung an einem Standort verbinden möchten. # AUSSTATTUNG Ausstattung auf einen Blick: * Gewerbehalle mit ca. 200 m² Nutzfläche * Hallenhöhe bis ca. 4,23 m * Beheizte Halle * Hochwertige und modernisierte Büroflächen * PV-Anlage * Moderne LED-Beleuchtung * Robuster Industrieboden * Elektrisches Tor zum hinteren Grundstücksbereich * Vollständig umfahrbares Grundstück * Zusätzliche Lager- und Stellmöglichkeiten * 4 helle Büroräume * Empfangs- und Ausstellungsbereich * Besprechungsraum * Archiv * Serverraum mit vorhandener Netzwerktechnik * Küche und Aufenthaltsräume * 2 WC-Anlagen, davon eine mit Dusche * Zusätzliches Nebengebäude mit ca. 30 m² Nutzfläche * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Laufend modernisiert von 2017 bis 2024 # LAGE Die Immobilie befindet sich in Wernshausen, einem Ortsteil der Stadt Schmalkalden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Südthüringen. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Mischgebiet, das durch unterschiedliche Nutzungen geprägt ist. Die Lage bietet dadurch eine interessante Kombination aus gewerblicher Nutzung und bestehender Infrastruktur. Dank der guten Verkehrsanbindung eignet sich der Standort insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Lager, Montage und Dienstleistungen. Die Kombination aus Hallen-, Büro- und Nebenflächen ermöglicht dabei eine flexible Gestaltung der betrieblichen Abläufe. Schmalkalden, Meiningen und Suhl sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Autobahn A71 ist gut erreichbar und gewährleistet eine gute überregionale Anbindung. Die Lage bietet somit eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Geschäftspartner und Lieferanten und stellt eine attraktive Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte dar. # SONSTIGES Die Immobilie wird zum Kauf angeboten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

What's included

Parking

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Kleinanzeigen

319.000 €