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House for sale, 220 m², land 1600 m²

Winterberg

5 bedrooms2 bathrooms

361.500 €

1.643 €/m²

Listed Sep 12, 2026

About this listing

-Energieausweis in Bearbeitung- Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Entwicklungspotenzial Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, das im Jahr 1905 erbaut wurde, vereint den historischen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und umfassenden Sanierungen bis 2021. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m² bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von rund 220 m², verteilt auf insgesamt zehn Zimmer, und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die lichtdurchfluteten Wohnflächen erstrecken sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Wohnbereiche von ca. 88–90 m², die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Wohnbereich von ca. 20 m² und hält darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial von ca. 60–80 m² bereit. Die Räume bestechen durch ihre Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre, während der herrliche Blick ins Grüne eine ruhige und idyllische Umgebung schafft. Der große Garten mit altem Baumbestand bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine einladende Terrasse lädt dazu ein, die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen und entspannende Momente im Freien zu verbringen. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Bauplatz auf der linken Hausseite, der zB als Stellplätze genutzt werden kann. Hier besteht die Möglichkeit, eine Erweiterung des bestehenden Hauses vorzunehmen, was zusätzlichen Raum für kreative Ideen eröffnet. Die separate Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität – sei es für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Diese wertvolle Ergänzung steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Eigenheim zu besichtigen und sich von seinem besonderen Flair verzaubern zu lassen. Die Kombination aus historischem Charakter, modernem Wohnkomfort und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Einfamilienhaus zu einer außergewöhnlichen Wohnlösung für anspruchsvolle Käufer. # Ausstattung - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Baujahr ca. 1905 - Umfangreiche Sanierungen bis 2021 - Grundstück ca. 1.600 m² - Wohnfläche ca. 220 m² - Insgesamt 10 Zimmer - Drei Etagen - Fünf Schlafzimmer - Zwei modernisierte Badezimmer - Teilweise ausgebautes Dachgeschoss - Weiteres Ausbaupotenzial von ca. 60–80 m² - Keller vorhanden - Terrasse mit ca. 12 m² - Wunderschöner Garten mit altem Baumbestand - Zwei Außenstellplätze - Neue Zentral-Gasheizung - Leitungen überprüft und teilweise erneuert - Elektrik modernisiert - Großzügige und helle Raumaufteilung - Ruhige und idyllische Wohnlage # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1600 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Winterberg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einem hohen Erholungswert. Durch die leicht erhöhte und idyllische Lage genießen Sie ein besonderes Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre. Winterberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die reizvolle Landschaft des Sauerlands lädt ganzjährig zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Charme und Potenzial. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2021 Anbieter-Objekt-ID: HSK-KH0062/12

What's included

Terrace

Garage

Cellar

Location

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Kleinanzeigen

361.500 €