House for sale, 90 m², land 177 m²

Stolberg (Rhld.), Kohlbusch

284.000 €

3.156 €/m²

Listed Aug 27, 2026

About this listing

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in 52222 Stolberg (Rhld.) mit ca. 90 m² Wohnfläche, Vollunterkellerung und einem ca. 177 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1929 erbaut und 1994 umfassend renoviert bzw. teilweise saniert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Wohnräume. Besonders interessant ist die Immobilie nicht nur für Paare und Familien, sondern auch für Handwerker, Bastler oder Personen mit erhöhtem Lager- und Platzbedarf. Neben einer klassischen PKW-Garage steht eine weitere großzügige Garage-/Lagerfläche mit Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung. Ausstattung & Highlights: • ca. 90 m² Wohnfläche • ca. 177 m² Grundstück • Wohnzimmer und Küche • 2 Schlafzimmer + Büro – Raumaufteilung flexibel nutzbar • 2 Duschbäder, jeweils eines im Erd- und Dachgeschoss • ausgebautes Dachgeschoss • Parkettböden und Designbeläge • vollständig unterkellert • Waschküche, Heizungsraum und Vorratsraum im Keller • direkter Zugang vom Keller in den Garten • gepflegter Garten mit Terrasse und Pavillon • ca. 17 m² PKW-Garage • zusätzliche ca. 27 m² große Garage-/Lagerfläche • Lager-/Garagenhöhe ca. 2,60 m • Strom- und Wasseranschluss in der zusätzlichen Garage-/Lagerfläche • Fenster und Haustüren 2023 erneuert • Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung • neue Gastherme Ende 2023 • voraussichtlich verfügbar ab 01.01.2027 • Privatverkauf – für Käufer provisionsfrei Die zusätzliche Garage-/Lagerfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Abstellmöglichkeit für Handwerker und ambitionierte Bastler. Das Haus verbindet den Charakter eines älteren Wohnhauses mit bereits erfolgten Modernisierungen und einem für diese Objektgröße außergewöhnlich guten Angebot an Keller-, Garagen- und Lagerflächen. Interesse & Besichtigungen Da wir die Immobilie privat und ohne Makler verkaufen, möchten wir Besichtigungen gezielt mit ernsthaften Kaufinteressenten durchführen. Bei Interesse senden wir Ihnen zunächst gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu. Bitte teilen Sie uns hierfür in einer Nachricht ihre Mailadresse mit. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns folgende Informationen mit: • Vor- und Nachname • aktuelle Anschrift • Telefonnummer • Anzahl der Personen, die das Haus künftig bewohnen möchten • gewünschter Kauf-/Einzugszeitraum • kurze Information, ob die Finanzierung grundsätzlich bereits mit einer Bank oder einem Finanzierungsberater besprochen wurde bzw. ein Erwerb aus Eigenmitteln vorgesehen ist Unser Ablauf ist transparent: Nach Ihrer Erstanfrage erhalten Sie zunächst das ausführliche Exposé. Wenn das Objekt nach Durchsicht der Unterlagen weiterhin konkret für Sie infrage kommt und Sie eine Besichtigung wünschen, bitten wir vor der Terminvereinbarung um eine grundsätzliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. Ihres Finanzierungsberaters für einen Immobilienerwerb in entsprechender Größenordnung. Eine endgültige Finanzierungszusage speziell für dieses Objekt ist zu diesem Zeitpunkt selbstverständlich noch nicht erforderlich. Bei einem geplanten Erwerb aus Eigenmitteln kann alternativ ein geeigneter Kapitalnachweis vereinbart werden. Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem ausreichend Zeit besteht, das Haus sowie Garten, Keller, Garagen- und Lagerflächen in Ruhe kennenzulernen. Kaufpreis: 284.000 € Keine Käuferprovision – Verkauf direkt von privat. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich ernsthafte und vollständige Anfragen berücksichtigen können. Makleranfragen und Anfragen zur Vermittlung der Immobilie sind ausdrücklich nicht erwünscht.Show more

What's included

Terrace

Garden

Garage

Cellar

Key Stats

Living Area90 m²

Plot Size177 m²

Stories3

Bedrooms3

Bathrooms2

Rooms4

Parking Spaces1

Year Built1929

CommissionNo

Available From1. 1. 2027

MunicipalityStolberg (Rhld.)

Listed on

Kleinanzeigen

284.000 €

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Mortgage calculator

Estimated monthly payment

1.167 €/mo

Down payment20 % · 56.800 €

56.800 €227.200 € loan

Term

Total repayable350.061 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026