House for sale, 147 m², land 897 m²

Hamburg Bramfeld

3 bedrooms1 bathroom

999.000 €

6.796 €/m²

Listed Nov 6, 2026

About this listing

Diese zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach und erweitertem Wohnraum erstreckt sich über eine Nettofläche von 147 m² und bietet damit viel Platz für Familien. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der fließend ineinander übergeht. Außerdem gibt es einen zusätzlichen Raum, der vielseitig als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad, eine Diele sowie einen Hauswirtschafts- und Haustechnikraum, der direkt an die Küche angeschlossen ist. Im Obergeschoss sind zwei gut proportionierte Kinderzimmer mit eigenem Bad untergebracht, ebenso wie ein Elternbereich mit separater Ankleide und einem Bad en Suite. Bodentiefe Fenster lassen in allen Räumen viel Tageslicht einfallen. Das Baukonzept wurde entsprechend der Wünsche der Bauherren entwickelt und realisiert. # Ausstattung Das Haus wurde mit einer sorgfältig geplanten Bauausführung errichtet und verfügt über wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen. Die Heiztechnik umfasst eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Im Grundpreis enthalten sind unter anderem eine gedämmte Fundamentplatte, die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage sowie eine Wärmepumpentechnologie mit integrierter Lüftungsanlage. Die Haustür stammt von KERA, die Fenster von Porta/Kömmerling. Eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion verbindet die Wohnbereiche. Sanitärobjekte stammen von Markenherstellern, und die Elektroinstallation ist im Preis enthalten. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 897 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Bramfeld liegt im Nordosten der Hansestadt im Bezirk Wandsbek und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zum Zentrum Hamburgs. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem Wochenmarkt, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt vorwiegend über Buslinien, zukünftig wird Bramfeld durch die U5 direkt an das Hamburger U-Bahn-Netz angebunden. Über das Straßennetz sind die Autobahnen A 1 und A 24 gut erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, familienfreundlichem Wohnumfeld und einer sich entwickelnden Verkehrsinfrastruktur macht Bramfeld zu einem interessanten Wohnstandort. # Sonstiges Das Angebot umfasst das Grundstück, die Provision sowie das Haus in der Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus (technikfertig inklusive Bäder). Malerarbeiten, Bodenbeläge und der Einbau der Innentüren sind als Eigenleistungen vorgesehen. Auf Wunsch kann das Haus auch schlüsselfertig oder bezugsfertig erstellt werden. Zudem profitieren Sie von einer individuellen und kostenfreien Bauberatung, inklusive Planungsvorschlag, Baubegleitung und Ermittlung der Gesamtinvestition einschließlich Baunebenkosten. STREIF verfügt über langjährige Erfahrung im Fertighausbau. Anbieter-Objekt-ID: NordO-2390-4526-11285

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