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1-bed apartment for sale, 100 m²

Wiesentheid

1 bedroom1 bathroomFloor 1

265.000 €

2.650 €/m²

Listed Sep 8, 2026

About this listing

Entdecken Sie diese beeindruckende Neubau-Loftwohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 100 Quadratmetern, die durch ihren offenen Grundriss und die lichtdurchflutete Wohnatmosphäre besticht. Die Immobilie befindet sich in erstklassigem Zustand und wurde im Jahr 2022 umfassend und mit hochwertigen Materialien renoviert. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Kochbereich, der mit einer modernen, neuen Einbauküche ausgestattet ist und zum geselligen Verweilen einlädt. Laminatböden verleihen der Wohnung eine warme Note und schaffen in allen Wohnräumen ein elegantes Flair. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um ein hochwertiges Wohngefühl zu erzeugen und den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht zu werden. Das großzügige Badezimmer ist eine Oase der Entspannung und des Wohlbefindens. Hier erwarten Sie edle Marmorfliesen, eine freistehende Designer-Badewanne sowie eine barrierefreie, bodengleiche Dusche – ideal für zeitgemäße Ansprüche an Komfort und Stil. Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen ein Dachboden als praktischer Stauraum zur Verfügung. Ein weiteres beheiztes Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel genutzt werden – sei es als Stauraum, Fitnessraum oder Büro für Ihre beruflichen Aktivitäten. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 Euro (Nebenkosten 150 Euro). Dies macht die Immobilie sowohl zu einem attraktiven Eigenheim als auch zu einer lukrativen Kapitalanlage. Zwei fest zugeordnete Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung. # Ausstattung * ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche * 1 Zimmer im Dachgeschoss * zusätzliches beheiztes Zimmer im Erdgeschoss * Neubau-Loftwohnung * großzügiger, offen gestalteter Grundriss * sehr helle, lichtdurchflutete Räume * gehobener Ausstattungsstandard * vollständige Renovierung im Jahr 2022 * offene, moderne Einbauküche * hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen * großzügiges Badezimmer mit echten Marmorfliesen * freistehende Designer-Badewanne * barrierefreie, bodengleiche Dusche * teilweise elektrische Rollos vorhanden * mit Dachboden für Stauraum * modernes, zeitgemäßes Wohnkonzept * Beheizung über Öl-Zentralheizung * inkl. 2x Außenstellplätze * aktuell vermietet: 1.200.-€ Kaltmiete / monatlich (Nebenkosten 150.-€) # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnlage besticht durch eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort, was Ihnen kurze Wege im Alltag garantiert. Wiesentheid bietet zudem ein naturnahes Umfeld, das von malerischen Feldern, Wiesen und gut ausgebauten Spazier- und Radwegen geprägt ist – perfekt für entspannende Nachmittage und aktive Erholung nach einem langen Arbeitstag. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Städte Kitzingen, Würzburg und Schweinfurt ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, die Wert auf eine perfekte Kombination aus ländlichem Leben und urbaner Erreichbarkeit legen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 09.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FÜ-NS0095/23

What's included

Garage

Location

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