House for sale, 200 m², land 1346 m²

Römerstein, Zainingen, Böhringen

795.000 €

3.975 €/m²

Listed Jul 3, 2026

About this listing

Dieses gepflegte Wohnhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und großzügiger Gewerbehalle bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Auf einem ca. 1.346 m² großen Grundstück stehen rund 200 m² Wohnfläche sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit einer Größe von ca. 15 × 10 Metern zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über zwei großzügige Wohnebenen im EG und DG sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Betriebsinhaber oder die Verbindung aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnbereiche präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch helle Räume, eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023, einen Kachelofen sowie großzügige Außenbereiche mit Balkon und Terrasse. Die Gewerbehalle eignet sich ideal als Lager-, Werkstatt-, Produktions- oder Abstellfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Gebäuden und der attraktiven Verbindung von betrieblicher Nutzung und Wohnen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit großem Potenzial. Hinweis: Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet. Die Wohnnutzung richtet sich nach den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben und ist an die zulässige gewerbliche Nutzung gebunden. Ausstattung: - Ca. 200 m² Wohnfläche - Ca. 1.346 m² Grundstück - Zwei großzügige Wohnebenen - Zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss - Ca. 150 m² große Gewerbehalle (ca. 15 × 10 m) - Baujahr 1997 - Gepflegter und modernisierter Zustand - Gehobene Ausstattung - 8,5 Zimmer - 6 Schlafzimmer - 3 Badezimmer (2 Vollbäder sowie Duschbad im Untergeschoss) - Neuwertige Einbauküche aus 2023 - Glasfaser-Hausanschluss möglich - Alarmanlage - Energie-Bedarfsausweis 117,9 kWh/(m²·a) - Öl-Zentralheizung - Sechs Öltanks je 1.000 Litern Fassungsvermögen - Energieeffizienzklasse D - Zusätzlicher Kachelofen - Kunststofffenster mit Rollladen - Balkon und Terrasse - Waschküche - Ausgebautes Dachgeschoss - Insgesamt 8 Stellplätze (2 Garagen-, 2 Carport- und 4 Außenstellplätze) Lage: Die Immobilie befindet sich in Römerstein-Donnstetten auf der Schwäbischen Alb und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind die Städte Stuttgart, Ulm, Reutlingen und Metzingen in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Selbstständige sowie alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung der großzügigen Halle. Gleichzeitig ermöglicht das Wohnhaus komfortables Wohnen direkt am Unternehmens- oder Betriebsstandort. Diese Kombination ist nur selten am Markt zu finden und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitiger Gewerbenutzung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer und Handwerksbetriebe gleichermaßen. Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Show more

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Cellar