# Mehrfamilienhaus mit vermieteter Einheit

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 487,000 EUR
- **Location:** Gurtweil, Waldshut-Tiengen, Waldshut-Tiengen, DE
- **Floor area:** 210 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-11-05T01:25:39.244Z
- **Last updated:** 2026-11-05T01:28:51.025Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Mehrfamilienhaus mit Garten und Garage in Waldshut-Tiengen-Gurtweil

**Beschreibung**

Zum Verkauf steht ein 1975 erbautes Haus am Neubergweg 10 in 79761 Waldshut-Tiengen, Ortsteil Gurtweil. Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche gemäß älterer Wohnflächenberechnung sowie einen teilweise ausgebauten Dachbereich.

Die Aufteilung eignet sich besonders für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage.

**Objektdaten**

- Baujahr 1975
- Zwei Wohneinheiten inkl. ausbaubarem Dachboden (bereits teilweise ausgebaut)
- Untergeschosswohnung ca. 89,64 m²
- Erdgeschosswohnung ca. 120,13 m²
- Teilweise ausgebauter Dachbereich
- Zusätzliche Keller- und Heizflächen
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Ölzentralheizung von Buderus
- Garage mit zwei Stellplätzen
- Einfahrt mit bis zu drei weiteren Stellplätzen
- Garten / Terasse und Balkon

**Vermietung**

Die Wohnung im Untergeschoss ist seit April 2024 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 650 € monatlich zuzüglich 160 € Betriebskostenvorauszahlung. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.

Die größere Wohnung im Erdgeschoss sowie der teilweise ausgebaute Dachbereich bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachbereich ist in der vorliegenden Wohnflächenberechnung nicht als bestätigte Wohnfläche berücksichtigt. Genehmigungsstatus und baurechtliche Nutzbarkeit sind vom Käufer zu prüfen.

**Bekannte Mängel und Sanierungsbedarf**

Das Gebäude befindet sich in einem überwiegend baujahrstypischen Zustand. Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten sollten eingeplant werden. Folgende Punkte sind bekannt:

- Undichtigkeit im Bereich der Garage beziehungsweise des Öltanks; Ursache und genauer Umfang müssen fachlich geprüft werden
- Teilweise undichte Dachfenster
- Teilweise ungeklärter Genehmigungsstatus des ausgebauten Dachbereichs
- Altersbedingter Modernisierungsbedarf bei Fenstern, Heizung, Dach, Sanitärbereichen und energetischem Standard

**Energieausweis**

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung vorgelegt. Die erforderlichen Energiekennwerte werden anschließend ergänzt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Unterlagen und Grundrisse können ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den Angaben des Eigentümers. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

## Source and attribution

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