House for sale, 155 m², land 600 m²

Sponheim, Landkreis Bad Kreuznach

432.900 €

2.795 €/m²

Listed Jul 10, 2026

About this listing

Ein Walmdach, das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserer Stadtvilla 10 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC. # Ausstattung Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Winterburg liegt malerisch auf einem Höhenrücken des Hunsrücks und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit weitem Blick über Wälder, Wiesen und sanft geschwungene Landschaften. Das kleine, gepflegte Dorf überzeugt durch seinen ländlichen Charme und ein entspanntes Umfeld, das ideal für alle ist, die Erholung und Abstand vom Alltag suchen. Gleichzeitig sind die Städte Kirn, Bad Sobernheim und Idar-Oberstein gut erreichbar und sichern eine verlässliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Angeboten und Arbeitsplätzen. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten sowie die freundliche Dorfgemeinschaft machen Winterburg zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber, Familien und Menschen, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. # Sonstiges Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück. Auch auf Wunsch: "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig". Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt. Rufen Sie mich einfach an: Axel Moritz 0151-54611043 Musterhaus Simmern Im Industriepark 8a 55469 Simmern Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet - Abbildungen mit Sonderwünschen - Anbieter-Objekt-ID: 0626-179Show more