House for sale, 816 m², land 532 m²
Graz
2.800.000 €
3.431 €/m²
Listed Aug 10, 2026
About this listing
GRÜNDERZEITHAUS IN TOPLAGE NÄHE GRAZER OPER - BAUGENEHMIGUNG FÜR 9 LUXUSWOHNUNGEN
DAS BESONDERE DIESER IMMOBILIE HEIßT CHARME, AUTHENTIZITÄT, CHARAKTER UND LAGE, LAGE, LAGE!!
GRAZ
Steirische Landeshauptstadt mit südlichem Flair und unzähligen kulturellen, wirtschaftlichen und bildungsrelevanten Angeboten
MANDELLSTRASSE
Wunderschöner Straßenzug mit begrünten Innenhöfen im Gründerzeitviertel des Bezirk St. Leonhard.
Qualitätsvolle geschlossene Blockrandbebauung mit repräsentativen Gebäudefronten und historischen Fassaden in Neorenaissanceformen.
Das Gebäude ist ein fünfachsiges, viergeschossiges Miet- und Geschäftshaus mit streng historischer Fassade.
Die architektonischen Elemente wie Fassadengliederungen, Trauf- und Kordongesims, Holzportale, Fenster- und Türgewände, genutete Sockelzone sind ensembleprägend und in historischer Charakteristik.
Das Geschäftsportal neben dem Eingang stammt aus der Bauzeit. Schutzwürdiges Gebäude gemäß § 4 GAEG
Das Haus wurde 1872 von Franz Pfeilleck für Josef und Elise Strauß begonnen und 1874 von Jakob Bullmann fertiggestellt.
Absolute TOPLAGE - nicht nur durch die moderne Architektur in Kombination mit diesem wunderbaren Gründerzeithaus, sondern auch die zentrale Lage mit der Vielfalt an Grazer Attraktionen welche in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.
Ein Miet- u. Geschäftshaus mit Potential und vielen Möglichkeiten, ob Geschäftsadresse, Privat- oder Anlegerwohnung.
Durch die TOPLAGE mit Nähe zu Oper, Altstadt, Univiertel, Stadtpark, Kaiser-Josef-Markt, Verkehrsdrehscheibe Jakominiplatz bietet sich für jeden Interessenten das Seine. Der Innenhof - sonnig und ruhig, durch eigene Gartenflächen und großzügigen Balkonen wird das kleine aber feine Projekt zusätzlich attraktiv.
BESTANDSFLÄCHE 633 m²
Das Gründerzeithaus verfügt über eine derzeitige Gesamt-Wohnnutzfläche mit Geschäftsfläche von
- ca. 633 m² (exklusive Kellergeschoß, Stiegenhausgänge)
- 4 oberirdische Geschoße mit je ca. 165 m² Nutzfläche
- Pro Etage 1 Wohnung (im EG zusätzlich 1 Geschäftsfläche)
- Dachboden nicht ausgebaut
MIETZINSAUFLISTUNG aktuell
- EG Geschäftsfläche 37,60 m², vermietet, Gesamtmietzins brutto 348,68 €
- EG Wohnung Top 100 m², vermietet, Gesamtmietzins brutto 850,00 €
- 1. OG Wohnung Top 2 165 m², vermietet (unbefristet), Gesamtmietzins brutto 543,31 €
- 2. OG Wohnung Top 3 165 m², Leerstand
- 3. OG Wohnung Top 4 165 m², vermietet (unbefristet), Gesamtmietzins brutto 1.133,91 €
- DG nicht ausgebaut
Gesamt monatlich: 2.875,90 €
Gesamt jährlich: 34.510,80 €
RECHTSKRÄFTIGE BAUGENEHMIGUNG ZUM AUSBAU IN
- 9 Wohneinheiten (ca. 816 m² Wohnfläche) und 1 Geschäftseinheit (ca. 37,60 m²), Stiegenhaus ca. 79 m²
- 33,80 m² - 140 m² Nutzflächen
- 21 m² - 50 m² Gartenflächen
- 6 m² - 18 m² Kellerabteile
- moderner Innenausbau + luxuriöses Penthouse dadurch ein zusätzlicher Ausbau von ca. 240 m² Nutzfläche
Bei diesem stilvollen Projekt wird Investoren, Bauträgern oder Privatiers die einmalige Gelegenheit geboten ein authentisches Gründerzeithaus, eingebunden in das zentrumsnahe Gründerzeitviertel mit den typischen großen grünen Innenhöfen, zu erwerben.
Architektonisch modern adaptierte Grundrisse, bei deren Gestaltung großer Wert auf mögliche Nutzungen gelegt wurde, mit Eigengärten und Balkonen. Auf 4 Geschoßen jeweils 2 Wohneinheiten, mit für die damalige Zeit typischen Raumhöhen von ca. 3,5 m welche den Innenräumen eine unvergleichliche Großzügigkeit verleihen und eine exklusive großzügig gestaltete Penthousewohnung die sich auf 2 Ebenen erstreckt, mit Loggia und direktem Liftzugang. Erschließung der Wohnungen über ein charakteristisches großzügiges Stiegenhaus sowie einer neuen Liftanlage.
BERECHNUNG MARKTÜBLICHE MIETE NACH UM- UND AUSBAU
Mietzins jährlich ca. 116.000 € (vorbehaltlich der Beendigung der 2 unbefristeten Mietverhältnisse).2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typeShow more
Key Stats
Key Stats
Living Area816 m²
Plot Size532 m²
Bedrooms29
Rooms30
Listed on
Price History
Location
Map unavailable
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Estimated monthly payment
11.274 €/mo
Down payment20 % · 560.000 €
560.000 €2.240.000 € loan
Term
Total repayable3.382.237 €
Interest rate3.55 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026