# PHI AACHEN - Neuwertiges Anwesen mit Garage für höchste Ansprüche in Top-Lage von Aachen-Brand!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 849,900 EUR
- **Location:** Niederforstbach, Brand, Aachen-Brand, Aachen-Brand, DE
- **Floor area:** 154.28 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-04-05T07:46:27.501Z
- **Last updated:** 2026-11-02T02:52:40.203Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-neuwertiges-anwesen-mit-garage-fuer-hoechste-ansprueche-in-top-lage-von-aachen-brand/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Top-Lage Aachens
- Dachterrasse
- Vorrichtung für Video-Gegensprechanlage
- sehr gute Energieeffizienz
- Vorrichtung für PV-Anlage
- zusätzliches Badezimmer im 2. Obergeschoss
- elektrisches Sektionaltor
- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- schicke Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite
- modernes Tageslicht-Bad
- Gäste-WC
- geräumiger Vollkeller
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Garage mit Zugang zum Haus
- hochwertiger Parkettboden
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- moderne Gesamtausstattung
- Waschmaschinenanschlüsse im DG und Keller
- attraktives Wohlfühlhaus
- repräsentative Wohnimmobilie
- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: neuwertig

- Kaufpreis pro m²: 5.508,82 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 224,28 m²
- Grundstücksfläche: ca. 255 m²
- Kellerfläche: ca. 70 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 154,28 m²
- Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. bilinguale (EN/DE) Kindertagesstätte (km): 0,13
Dist. Grundschule (km): 0,18
Dist. Gymnasium (km): 0,42
Dist. Gesamtschule (km): 1,70
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,60
Dist. Bus (km): 0,12
Dist. Autobahn (km): 2,74

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,8 km
Gymnasium 2,1 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 64.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2032-08-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SO555

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/74fa260f-4e39-44cd-9cc3-cd52fa81c3ff
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