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Freistehendes Einfamilienhaus in Reislingen

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Freistehendes Einfamilienhaus in Reislingen - Main view

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House to rent, 134 m², land 621 m²

Wolfsburg, Sonnenkamp, Reislingen

1.580 €/mo

12 €/m²

Listed Jul 12, 2026

About this listing

Im Ortsteil Reislingen, in ruhiger Endlage direkt am landschaftlich geschützten Grüngürtel, liegt dieses vollständig sanierte und modernisierte Einfamilienhaus. • 134 m² Gesamtwohnfläche • 55 m² Terrasse in südlicher Richtung • 621 m² Grundstück • Keller ~50 m² • 4 Wohnräume plus ein großzügiges Wohnzimmer • 2 moderne Bäder Gesamte Nutz- und Wohnfläche: über 180 m² Zum Zentrum ist es ein Katzensprung und ebenso zum VW-Werk. Alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Aufteilung der Wohnräume gestaltet sich wie folgt (siehe auch beigefügte Grundrisse): Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine offene Wohnküche, ein zweites Badezimmer mit Dusche und zwei weitere Zimmer (z. B. nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer). Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer und ein mögliches Kinderzimmer. Beide Räume sind klimatisiert. Dazu ist hier ein lichtdurchflutetes Vollbad. Der Keller bietet eine Abstellecke, einen Vorratsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen sehr großen, zusätzlichen Kellerraum, der beliebig genutzt werden kann. Die Wohnräume und Treppen sind alle mit hochwertigem Parkett verlegt. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist absolut gepflegt. Alle Gewerke wie Badezimmer, fast alle Fenster, Fußböden, Elektrik, Netzwerk usw. wurden hochwertig erneuert. Das Haus ist freistehend und wird unmöbliert vermietet. Es besteht also die Möglichkeit, sich ganz individuell einzurichten. Ausstattungsdetails im Überblick: Energie, Heizung & Technik: • Neue Heizung seit 2025 (Fernwärme) • Neuer Warmwasserbehälter seit 2025 • Endenergieverbrauch: 100,3 kWh/(m²·a) (Energieausweis liegt vor) • Glasfaseranschluss • Alle Wohnräume mit vier Netzwerkanschlüssen versehen • SAT-Fernsehen vorhanden bzw. möglich Küche & Badezimmer: • Neue Badezimmer mit Fußbodenheizung, hochwertigsten Sanitärobjekten und modernen Regenduschen • Offene Wohnküche im Landhausstil mit Induktionsherd, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine und Mikrowelle Komfort & Innenausstattung: • Oberen Wohnräume klimatisiert (Splitgerät) • Alle Wohnräume mit hochwertigem Parkett verlegt • Überall neue, moderne Heizkörper • Komplett elektrische Rollläden an den Fenstern sowie zur Terrasse • Viele installierte Insektenschutzgitter (variabel verstellbar) • Im Erdgeschoss sind komplett hochwertige Plissees vorhanden • Beleuchtung/Lampen, wie auf den Bildern zu sehen, sind in allen Räumen komplett vorhanden und können verwendet werden Außenbereich & Garten: • Neue, großzügige 55 m² Terrasse in südlicher Richtung • Elektrische Markise für die Terrasse (Modell 2026, auf den Bildern noch nicht zu sehen) • Pflegeleichter Garten • Wäschespinne im Gartenbereich • Rasenmähroboter für den gesamten Rasenbereich • Massiver Geräteschuppen mit 14 m² • Benzinrasenmäher und viele Gartenwerkzeuge bereits vorhanden • Sehr großes, angebautes Doppelcarport • Wallbox für Elektroautos Sicherheit & Lage-Vorteile: • Reine Anliegerstraße (Wohnring) in verkehrsberuhigter Sackgassenendlage – maximal sicher und ruhig, da kein Durchgangsverkehr • Eckgrundstück mit unverbaubarem Blick • Kameraüberwachung vorhanden (kann auf Wunsch übernommen werden) • Fenster- und Türsensoren (zwecks Einbruchschutz oder Ähnlichem) Die Mietkosten im Überblick: Die Nettokaltmiete beträgt 1.580 €. Die Betriebskosten (wie Müllentsorgung, Versicherung, Straßenreinigung) belaufen sich auf 115 €. Fernwärme (Anbieter LSW), Strom, Wasser und Internet sind durch den Mieter selbst zu beziehen und direkt abzurechnen. Bezugsfrei zum 1. November 2026, ggf. bereits zum 1. Oktober Besichtigungstermine nach vorheriger Absprache.Show more

What's included

Terrace

Garden

Garage

Cellar