House for sale, 180 m²

49696, Molbergen

567.500 €

3.153 €/m²

Listed Jul 7, 2026

House

Category

180 m²

Area

2001

Year

About this listing

Großzügig. Einzigartig. Ebenerdig – hochwertiger Bungalow in ruhiger Lage Dieser außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete Bungalow aus dem Jahr 2001 bietet Wohnen auf einer Ebene mit viel Raum, Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich 4 großzügige Zimmer. Zusätzlich stehen ca. 57 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aufteilung Erdgeschoss * Einladender Flur * Offene Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) * Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur Terrasse * Elternschlafzimmer * Zwei Kinderzimmer * Hauswirtschaftsraum * Großzügiges Badezimmer mit Sauna * Separates Gästebad * Ausbaupotenzial im Obergeschoss Das Obergeschoss bietet hervorragende Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau. Die massive Betondecke, die vorteilhafte Raumhöhe sowie die flexible Grundrissgestaltung machen vielfältige Nutzungen möglich – etwa zusätzliche Wohnräume, separate Wohneinheiten, Büroflächen oder Hobbyräume. Besichtigungstermine sowie weitere Unterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache. # Ausstattung Ausstattung & Highlights * Bodentiefe Fensterelemente * Kunststofffenster mit Rollläden * Fußbodenheizung * Kamin (2024) * Sauna * Eckgrundstück – zweite Auffahrt möglich * Baugenehmigter Bauteppich für Halle oder Nebengebäude * Doppelgarage (innenliegend) * Überdachte Terrasse * Garten mit Gartenhaus * Brunnen * Hochwertige Verblender & edelengobe Dachziegel * Grundstück in Mischgebiet – gewerbliche Nutzung möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,0% inkl. den gesetzlichen 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2232 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Molberger Ortsteil Ermke, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im Landkreis Cloppenburg. Ermke zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus weiten Grünflächen, gewachsenen Wohnsiedlungen und landwirtschaftlich geprägter Umgebung aus – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten. Der Standort Up’m Blaiken bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Durch die verkehrsarme Lage ist ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gegeben. Gleichzeitig erreicht man den Molberger Ortskern in wenigen Fahrminuten, wo sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Für Familien stehen in Molbergen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung. Auch sportliche und kulturelle Angebote sind vielfältig vorhanden, etwa Sportvereine, Reitmöglichkeiten oder das Naherholungsgebiet Molberger Dose. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die nahegelegene B213 erreicht man Cloppenburg, Lastrup und Löningen schnell und unkompliziert. Auch die Anbindung in Richtung A1 und A29 ist gut zu erreichen, wodurch die Region ideal für Pendler ist. Die naturnahe Lage mit Feldern, Wäldern und Spazierwegen rund um Ermke bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Adresse Up’n Blaiken 5 zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedlichste Lebenssituationen.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 5 km Realschule 5 km Gymnasium 17 km Autobahn 22 km Zentrum 3 km # Sonstiges Ihr Ansprechpartner: Juraj Pals Immobilien T 04967/9388300 H 0162/9560733 E [email protected] Freitext Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Sonstige Bedingungen und Konditionen: Daten des Energieausweises: Gültig bis: 26.03.2032 Erstellt am: 27.03.2022 Energieverbrauch: 79,3 kWh/(m²*a) Energielabel: C Typ: Energieverbrauchsausweis Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Courtage Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,0% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien powered bei eXp zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 79.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-03-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: eXp-2974Show more

What's included

Terrace

Garage