1-bed apartment for sale, 60 m²

Aachen, Burtscheid

1 bedroom1 bathroomFloor 4

197.960 €

3.299 €/m²

Listed Oct 23, 2026

About this listing

Diese helle Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem besonderen Plus: einem ruhig nach hinten ausgerichteten Balkon. Auf ca. 60m² bietet die Wohnung ein Zuhause, das sowohl durch seine praktische Aufteilung als auch durch seine wohnliche Atmosphäre überzeugt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die besondere Raumform entsteht ein individuelles Wohngefühl mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Große Fenster sorgen dabei für eine freundliche und helle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon. Da dieser nach hinten ausgerichtet ist, bietet er einen angenehm ruhigen Rückzugsort abseits des Stadtlebens. Ob zum Frühstück an der frischen Luft, für einen entspannten Feierabend oder einfach als zusätzlicher Platz im Sommer, hier lässt sich der Außenbereich vielseitig nutzen. Das Schlafzimmer befindet sich separat und bietet ausreichend Raum für ein komfortables Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen eigenen Bereich für die alltägliche Küchenorganisation sowie einen weiteren Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zeitloses Bad sowie einer praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Die gesamte Wohnung präsentiert sich ausgesprochen hell und freundlich. Die Dachgeschosslage verleiht den Räumen dabei eine angenehme, private Atmosphäre. Die durchdachte Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, praktischer Küche, Abstellmöglichkeit und ruhigem Balkon macht die Wohnung zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause. Eine Wohnung für alle, die Wert auf Helligkeit, eine angenehme Raumaufteilung und einen ruhigen Außenbereich legen. Und das mitten im urbanen Leben und dennoch mit einem eigenen Rückzugsort. # Ausstattung - Monatliches Hausgeld i.H.v. 327,40€ (234,72€ sind umlagefähig, 63,46€ Rücklagenzufuhr) - Dachgeschoss - Zwei Zimmer - Balkon mit Westausrichtung - Erneuerte Gas-Zentralheizung - Fliesen im Bad, PVC in der Küche, Wohnbereich ist Linoleum - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter und ausgesprochen zentraler Lage von Aachen. Nur wenige Schritte trennen Sie vom lebendigen Herzen der Stadt – eine Lage, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert verbindet. Die historische Aachener Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, dem Aachener Dom, dem Rathaus und dem Marktplatz ist bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte laden dazu ein, den Alltag spontan und abwechslungsreich zu gestalten. Ob morgens ein Kaffee in der Stadt, ein Restaurantbesuch am Abend oder ein kurzer Spaziergang durch die Altstadt – vieles lässt sich hier ganz unkompliziert zu Fuß erledigen. Auch die Nähe zur RWTH Aachen und zu zahlreichen Einrichtungen der Hochschule macht die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von der guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Geschäftsstandorte. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Haltestellen in der Umgebung hervorragend angebunden, sodass auch Ziele außerhalb der Innenstadt schnell erreicht werden können. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Innenstadt verbindet kulturelle Angebote, Gastronomie und Shopping mit dem besonderen Flair einer historischen Universitätsstadt. Gleichzeitig sind die Grün- und Erholungsbereiche rund um Aachen für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten gut erreichbar. Wer Wert auf eine zentrale Lage, kurze Wege und ein lebendiges Umfeld legt, findet hier einen Standort mit besonderer Lebensqualität. Die Kombination aus urbanem Alltag, vielfältigem Freizeitangebot und der Nähe zu Universität und Innenstadt macht diese Lage sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Kapitalanlage interessant. # Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt. Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne! Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie! # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 07-367-26

What's included

Balcony

Elevator

Garage

Cellar

Location

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Kleinanzeigen

197.960 €