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SALE
House, 276 m², land 3200 m²
Allée des Gaulois, Chartres
53.687 €
195 €/m²
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House for sale, 226 m², land 2248 m²
7 Allée des Gaulois, Chartres
52.599 €
233 €/m²
Listed Jun 25, 2026
About this listing
VIAGER LIBRE, Maison d'environs 226m² habitables + nombreuses dependances à DROUÉ
Vous prenez possession des lieux dès la signature.
L'achat immobilier qui vous fait économiser 99 650 EUR d'intérêts dès la signature.
Age : Homme de 73 ans / Femme de 76 ans
Bouquet : 52599 EUR
Rente : 864 EUR/mois
Valeur du bien : 195000 EUR
En « Viager libre », le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur.
Descriptif du bien :
DROUÉ (gare SNCF à 5 minutes, grands axes routiers : AUTOROUTE A11 ET RN10)
À 30 km de l'Abbaye de Vendôme et de la gare TGV
À 50 km de la cathédrale de CHARTRES
À 50 km de la cathédrale d'ORLÉANS
À 1h30 de PARIS par le train ou par la route
Maison de caractère entièrement rénovée d'environ 226 m² habitables + nombreuses dépendances (sous-sol total, grange, hangar, établi, etc.).
Le bien se compose au RDC :
Hall d'entrée pour accueillir vos convives
Cuisine indépendante meublée et équipée (refaite à neuf)
Salon/séjour très lumineux avec poêle à bois
Salle à manger avec accès à la véranda
2 grandes chambres dont 1 suite avec SDE privative
À l'étage :
Palier
4 chambres
1 salle d'eau
1 WC indép.
Combles isolés pouvant être aménagés pour augmenter la surface du bien.
Au sous-sol :
Cave à vin
Espace de stockage supplémentaire
Votre bien se complète :
D'un cabanon actuellement aménagé en atelier de bricolage
D'une buanderie indépendante
D'un cellier pour le stockage alimentaire
De 2 garages fermés
D'un carport pour véhicule
D'un espace couvert pouvant être aménagé en cuisine d'extérieur avec coin repas
D'une très grande grange pouvant être aménagée selon vos besoins
D'une salle de jeux ou futur bureau
Le tout sur un magnifique terrain de 2 248 m² entièrement clos et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie chaleureux et accueillant.
Toutes commodités accessibles sur la commune voisine de CLOYES-SUR-LE-LOIR, ou CHÂTEAUDUN
D'importants travaux ont été réalisés par les vendeurs suite à leur acquisition (électricité, plomberie, double vitrage, volets roulants, salle d'eau, cuisine, panneaux photovoltaïques, VMC, clôtures et murets, etc.).
Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
Analyse financière :
Type de viager : viager libre -> vous prenez possession des lieux dès la signature.
L'intelligence immobilière qui vous fait économiser 99 650 EUR d'intérêts dès la signature.
Vendeurs : couple, Homme 74 ans et Femme 76 ans
Bouquet : 52 599 EUR FAI
Frais de notaire : env. 17 000 EUR
Rente mensuelle : 864 EUR
Les conditions financières :
Optimisez votre investissement : zéro frais de dossier, zéro intérêt bancaire, 100 % de votre argent investi dans la pierre.
Pour une valeur de 195 000 EUR, vous avez l'opportunité d'acquérir cette maison sans recourir au crédit bancaire, avec un apport initial de 52 599 EUR FAI et une épargne mensuelle de 864 EUR / mois.
Et si vous gardiez 99 650 EUR* pour vous plutôt que pour votre banquier ? Grâce au crédit vendeur, affranchissez-vous des taux actuels et réalisez une économie massive sur le coût total de votre acquisition.
Vous profiterez immédiatement de la jouissance de la maison, soit en l'habitant personnellement, soit en la mettant en location.
N'hésitez pas à réserver votre RDV téléphonique pour plus d'informations.
La commune de DROUÉ bénéficie d'une situation géographique stratégique entre la Beauce et le Perche, à proximité de l'autoroute A11 et de la RN10.
Gare SNCF à 5 minutes sur la commune voisine de COURTALAIN ou gare TGV à environ 25 minutes sur VENDÔME, facilitant les déplacements vers Paris et Tours.
Son économie locale est diversifiée avec plus de 100 entreprises dans le commerce, l'artisanat, l'industrie et les services, dont l'usine Vorwerk, produisant les célèbres robots Thermomix, à Cloyes-les-Trois-Rivières.
L'économie locale est diversifiée et structurée, avec une industrie notable (usine Vorwerk), des parcs d'activités pour les artisans et PME, ainsi qu'une fiscalité maîtrisée, ce qui offre un environnement sûr pour un investissement patrimonial à moyen ou long terme.
Le viager libre à DROUÉ combine donc sécurité, coût d'entrée réduit et potentiel de valorisation, tout en permettant de profiter d'un cadre de vie attractif et d'un secteur dynamique sur le plan culturel et social.
DROUÉ offre une qualité de vie paisible et naturelle, caractéristique des communes rurales, avec un accès facile aux commerces, aux services de santé et aux associations.
Situé au bord de la rivière le Loir dans une vallée verdoyante, le secteur offre un cadre paysager riche en biodiversité et en espaces verts, avec des parcs et jardins remarquables tels que le parc Émile Zola sur la commune de CLOYES avec ses sentiers et aires de pique-nique, les jardins du Prieuré d'Yron inspirés des jardins médiévaux et l'arboretum de la Dinoue qui conserve des espèces d'arbres rares.
DROUÉ, charmant village à moins d'une heure et demie de Paris. Le village voisin de COURTALAIN compte de nombreuses dessertes TER quotidiennes, un vrai plus. Selon l'agglomération, plusieurs salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur lieu de travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A11, N10, A154...), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises.
Également, CHARTRES à seulement 50 km et sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l'industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group...), l'a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité.
Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que l'Eure-et-Loir va encore se développer et séduire les investisseurs.Show more
What's included
Garden
Garage
Cellar
Fireplace
Key Stats
Living Area226 m²
Plot Size2 248 m²
Bedrooms5
