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1-bed apartment for sale, 50 m²

Paderborn

1 bedroom1 bathroomFloor 2

250.000 €

5.000 €/m²

Listed Aug 31, 2026

About this listing

Diese 8 Neubau-Eigentumswohnungen in der Größe von 31 m² - 77 m² Wohnfläche werden als Effizienzhaus-Stufe KFW 40 mit QNG Zertifikat erstellt. Nutzen Sie die Möglichkeit mit dem Förderprogramm: Klimafreundlicher Neubau, der staatlichen Förderbank KFW Ihre Wohneinheit zu finanzieren. Dieses Programm hat die Programmnummer KfW 297/298 und bietet Ihnen Förderkredite über 150.000,- EUR zu sehr günstigen Konditionen. Es ermöglicht Eigentümern zusätzliche steuerliche Abschreibungen geltend zu machen. Die Regelung zielt darauf ab, den Bau von energieeffizienten und nachhaltigen Wohngebäuden zu fördern. Die Sonderabschreibung nach § 7 b ist möglich. Dies sind noch einmal 5 % auf maximal 4000 Euro/qm für 4 Jahre. Im ersten Jahr sind das dann z.B. 10 % AfA. Diese hochwertigen, komfortablen und massiv gebauten Eigentumswohnungen werden in ansprechender und hochwertiger Ausstattung gebaut. Das Haus wird mit Aufzugsanlage bezugsfertig erstellt. Die Wohnungen bieten Ihnen die besten Voraussetzungen nach Ihren individuellen Bedürfnissen wohnen zu können. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, profitieren Sie von den werthaltigen Nutzungsmöglichkeiten. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehört eine große Terrasse mit alleiniger Gartennutzung um Ihre Wohnung herum, die Wohnungen in den oberen Geschossen sind durch den Aufzug barrierefrei zu erreichen und erhalten je einen schönen Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW- Außenstellplätze für jeweils 7.900,- EUR. # Ausstattung Vorteile die überzeugen: heller großzügiger Grundriss moderne Aufzugsanlage bis auf die Wohnetage niedrige Energiekosten stadtnahe Wohnlage großer Balkon / Terrasse sehr gut möblierbare Grundrisse große Fenster mit 3-fach Verglasung Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Photovoltaik Anlage KfW Klimafreundlicher Neubau mit QNG Zertifikat ermöglicht einen Förderkredit bis zu 150.000,- EUR je Wohneinheit zu zinsgünstigen Konditionen Sonderabschreibung für Kapitalanleger zentrale Luftwärmepumpe Aufzug Barrierefrei Laminat-, Vinyl-, Parkett-, Korkboden nach Wahl Malerarbeiten Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Wärmeisolierglas Elektrische Rollladen bodengleiche Duschen Sicherheitsglas-Duschkabine Handtuchheizkörper im Bad Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz (gegen Mehrpreis) Video-Sprechanlage keine zus. Maklergebühr # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.900,00 € # Lagebeschreibung Die Neubau-Eigentumswohnungen entstehen im direkten Kernstadtbereich von Paderborn, zwischen der Detmolder Straße und dem Dörener Weg. Die Nahversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist die Innenstadt sehr nahe gelegen und fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, in wenigen Minuten erreicht man die nächste Bushaltestelle, von der aus man bequem in die Innenstadt gelangen kann. Die direkte Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet somit eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnungen im Engernweg 71 eine ideale Lage für alle bietet, die einerseits die Ruhe und Idylle einer Wohngegend schätzen, aber andererseits auch die Nähe zur Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Die Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort in Paderborn. # Sonstiges Das Angebot gefällt Ihnen ? Schreiben Sie uns über den Kontakt-Button des jeweiligen Internetportales, wir übersenden Ihnen ein Exposé. Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller! Gerne möchte ich Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen, um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit mir Ihren unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin . Sie erreichen uns: Georg Knaup : 05251 - 20 778 10 und Mobil: 0171 21 22 320 und Andreas Scheurell: 05251 - 2077818 und Mobil 0170 23 07 555 weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de Haben Sie bereits ein Finanzierungsangebot Ihrer Bank? Auch hier helfen wir Ihnen gerne weiter und vermitteln Ihnen ein Beratungsgespräch mit einem Bank - unabhängigen Finanzierungsexperten, unverbindlich und kostenlos. Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr! Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler. Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertag. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5135_10SB_2

What's included

Balcony

Elevator

Garage

Location

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Kleinanzeigen

250.000 €