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2-bed apartment for sale, 82 m²

Mettenheim

2 bedrooms1 bathroom

335.000 €

4.105 €/m²

Listed Sep 11, 2026

About this listing

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Mettenheim verbindet den soliden Charakter eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 mit modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen Außenbereich. Die Wohnung wurde 2025 aufwendig erneuert und präsentiert sich nun in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, modernem Badezimmer, hochwertiger Schreinerküche sowie einem großzügigen Außenbereichen. Besonders hervorzuheben ist der eigene Privatgarten mit altem Baumbestand, hochwertigem Sichtschutz, Außenwasseranschluss und großzügiger Terrasse. Dieser Bereich schafft ein Wohngefühl, das bei Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur südlich ausgerichteten Loggia und weiter zum Garten. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Loggia mit Ostausrichtung. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft. Eine Einzelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage sowie ein Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Angebot. # Ausstattung - Ca. 81 m² große Hochparterre-Wohnung mit eigenem Garten - Voll möblierte Wohnung mit hochwertiger Schreiner-Einbauküche - Hochwertige Sanierung im Jahr 2025 mit nachfolgenden Maßnahmen: - Neue Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten & Schalterprogramm - Neue Sanitärinstallation & komplett neues, modernes Badezimmer - Neu verputzte & gestrichene Wände & Decken - Neue 3-fach-verglaste Fenster (dadurch vorraussichtlich Energieeffizienzklasse C) - Neue Bodenbeläge & Sockelleisten - Neue Innentüren & Wohnungstür - Durchdachtes und umfangreiches Beleuchtungskonzept - Inneneinrichtung (Küche, Möbel, Beleuchtung) kann für 15.000€ abgelöst werden - Großzügige Privatgarten mit Sichtschutz und altem Baumbestand - Direkter Zugang zum eigenen Garten über die südliche Loggia - Sonnige Süd-Terrasse mit Außenwasseranschluss - Praktische Einzelgarage, Stellplatz & Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Mettenheim, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn. Die Lage verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer angenehmen Infrastruktur im Alltag. Mettenheim profitiert besonders von der Nähe zu Mühldorf am Inn. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie der Bahnhof mit regionaler Anbindung. Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Mettenheim und im nahen Umfeld bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und kurzen Wegen in die Natur. Spaziergänge, Radtouren und erholsame Auszeiten lassen sich direkt in der Umgebung genießen. Gleichzeitig sind auch Altötting, Waldkraiburg, Töging am Inn, Burghausen sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, die privat wohnen möchten, ohne auf eine gute Grundversorgung und regionale Anbindung zu verzichten. Besonders der eigene Garten und das gepflegte Wohnumfeld machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Mettenheim. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-12-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Anbieter-Objekt-ID: 7060_2

What's included

Terrace

Cellar

Location

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Kleinanzeigen

335.000 €