Commercial property for sale, 167 m²

10715, Berlin

799.000 €

4.784 €/m²

Listed Jul 1, 2026

Commercial

Category

167 m²

Area

About this listing

Zum Verkauf stehen drei sanierte Gewerbeeinheiten in Berlin-Wilmersdorf. Das Gebäude wurde vor rund drei Jahren im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert. Dabei wurden das Dach neu abgedichtet, Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut sowie die komplette Elektro- und Heizungsinstallation erneuert. Auch die Badezimmer wurden vollständig neu gefliest und überarbeitet. Die Einheiten sind derzeit als Büro- bzw. Praxisflächen vermietet und erzielen eine Rendite von ca. 6,25 %. Auf Wunsch ist jedoch auch eine vollständige leerstehende Übergabe möglich. Die Einheiten sind derzeit vollständig vermietet und erzielen eine monatliche Gesamtmiete von ca. 4.150 € kalt. Dabei werden zwei Einheiten jeweils für ca. 1.250 € kalt vermietet, während die dritte Einheit eine Miete von ca. 1.650 € kalt erzielt. Durch die flexible Struktur der Einheiten bestehen zudem verschiedene Nutzungsperspektiven, abhängig von den baurechtlichen Rahmenbedingungen. Neben der klassischen gewerblichen Nutzung kommt auch eine Umnutzung, beispielsweise im Bereich der Kurzzeitvermietung oder Ferienwohnungen, in Betracht. Die Kombination aus Lage in Berlin-Wilmersdorf, solider Sanierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. # Ausstattung Bei dem Angebot handelt es sich um drei Einheiten im Erdgeschoss im rechten Seitenflügel des Gebäudes. Zwei der Einheiten verfügen jeweils über zwei Zimmer mit offener Küche, während eine weitere Einheit mit drei Zimmern ausgestattet ist. Die Flächen der Einheiten variieren zwischen ca. 50 m² und 65 m². Die Grundrisse sind funktional geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung als Büro-, Praxis- oder Wohnflächen, abhängig von der jeweiligen Genehmigungssituation. # Weitere Angaben - Zimmer: 7 - Badezimmer: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hausgeld: 330,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Wohnfläche: ca. 97 m² - Bürofläche: ca. 167 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in privilegierter Lage in Berlin-Wilmersdorf, im historischen Ortskern der ehemaligen Landgemeinde Wilmersdorf, buchstäblich um die Ecke von der bezaubernden Auenkirche und dem historischen Schoeler-Schlösschen. Die Wilhelmsaue 11 bietet eine idyllische Umgebung und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben. Umgeben von gepflegter Architektur und begrünten Straßen, ist die Lage ideal für Ruhe suchende Bewohner. Der Volkspark Wilmersdorf, nur wenige Minuten fußläufig entfernt, bietet zusätzlich einen erholsamen Rückzugsort inmitten der Natur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den U-Bahn-Stationen Blissestraße und Berliner Straße in unmittelbarer Nähe. Autobahnen sind schnell erreichbar, was die Mobilität weiter verbessert. In dieser begehrten Lage verschmelzen historischer Charme und moderne Annehmlichkeiten zu einem einzigartigen Lebensraum. Die Wilhelmsaue 11 in Berlin-Wilmersdorf präsentiert sich als attraktive Adresse für anspruchsvolles Wohnen und gewerbliche Nutzung gleichermaßen. Zudem bietet die Umgebung Zugang zu erstklassigen Bildungseinrichtungen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und lokale Veranstaltungen, die das lebendige Gemeinschaftsgefühl stärken. # Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren. Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten. Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen. Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 110.53 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.01.2024 - Gültig bis: 25.01.2034 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5622018Show more