2-bed apartment for sale, 60 m²

81669, Perlach, München

469.000 €

7.817 €/m²

Listed Jun 23, 2026

About this listing

Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage und doch sehr zentral im 1. Obergeschoss einer kleinen beschaulichen Anlage. In optimaler Raumaufteilung haben Sie auf ca. 60 m² WF ihr Wohnzimmer mit einladendem Balkon und einem wohltuenden Blick ins Grüne und einer sehr gepflegten Außenanlage. Das kleine aber feine zauberhafte Kinderzimmer, natürlich auch nutzbar als HomeOffice und ein sehr geschmackvolles Schlafzimmer machen das Raumangebot komplett. Das Badezimmer mit Fenster komplettieren das Ensemble. Die moderne Einbauküche ist mit allen elektrischen Markengeräten im Preis enthalten. # Ausstattung Die Besonderheit dieser Wohnung finden Sie hier: - Wohnfläche ca. 60 m² - 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-Gästezimmer oder Esszimmer - Bodenbeläge: Laminat in allen Wohnräumen, Flur, Küche und Bad hochwertige Fliesen - Balkon: Westseitig ausgerichtet mit Markise und Außenjalousien, die optimalen Sonnenschutz bieten - nachhaltige Heizmöglichkeiten mit Kachelofen - Küche: moderne Einbauküche (EBK) der Marke Löchle ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten - Bad: Helles gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht - Heizung: Etagengasheizung und Kachelofen im Wohnzimmer für individuelle Regelung und effizientes Heizen - zwei geräumige Kellerabteile - Fahrradkeller - wunderbar gepflegte grüne Außenanlage mit eingewachsenen Baumbestand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 72 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Im Südosten von München wohnt man angenehm ruhig und vor allem grün. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend Münchens. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum , oder andere Wohngegenden Münchens erreichen können. Kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr, mit Bus und U Bahn (U2), oder S Bahn sind Sie in wenigen Minuten in bester Innenstadtlage. Sehr gute Anbindung zum Mittleren Ring und zur Autobahn Richtung Süden machen den Standort für Sie sehr attraktiv. Zahlreiche Restaurants, gemütliche Biergärten runden das Bild von Ramersdorf ab und bilden dieses schöne Wohnambiente. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse, sehr gern zeige ich Ihnen individuell vielleicht Ihr neues Zuhause, es wäre mir eine Freude. Kontaktieren Sie uns bitte per Email, oder telefonisch. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Idylle mitten in der Stadt zu werden. Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 179.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Letzte Modernisierung: 2007/2025 Gasheizung und Renovierung - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: rr394Show more

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