1-bed apartment for sale, 52 m²
Dresden, Neumickten, Mickten
129.000 €
2.470 €/m²
Listed Sep 2, 2026
About this listing
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1995 errichteten Mehrfamilienhaus bietet auf rund 52 m² eine attraktive und bereits vermietete Kapitalanlage in einem gefragten Dresdner Stadtteil. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen – ideal für alle, die in eine solide Immobilie mit laufendem Ertrag investieren möchten, ohne sich um die Vermietung kümmern zu müssen.
Die freundlich geschnittene Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche kombiniert. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und überschaubare Nebenkosten. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Duplex Tiefgaragenstellplatz – ein echtes Plus in der Stadt, das sowohl für Mieter als auch für einen künftigen Käufer einen klaren Mehrwert darstellt.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug, der die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar macht – ein Argument, das die Vermietbarkeit auch langfristig stärkt. Mit einem Kaufpreis von 129.000 EUR bei aktuell 5.400 EUR Jahresmiete ergibt sich eine solide Bruttorendite von rund 4,2 % – ein überzeugendes Zahlenbild für Kapitalanleger, die auf eine ausgewogene Mischung aus Substanz, Lage und Ertrag setzen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vermietet seit 15.03.2020 (unbefristet
- Kaltmiete Wohnung 410€ + TG-Stellplatz 40€). Baujahr lt. Energieausweis 1995
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde durchgehend sorgfältig genutzt. Böden aus robustem Fliesen- und Laminatbelag sorgen für eine pflegeleichte und langlebige Optik. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die Zentralheizung des Hauses schaffen ein angenehmes und energetisch solides Wohnklima.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Ansprüche. Der eigene Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und wird vom aktuellen Mieter liebevoll bepflanzt – ein schöner Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum zur zusätzlichen Verstauung sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in der Stadt einen echten Mehrwert bietet und die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Der Personenaufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung ohne Treppensteigen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 4,2 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,75 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Sternstraße im Dresdner Stadtteil Mickten – einem lebendigen, gut angebundenen Wohngebiet nahe der Elbe, das in den letzten Jahren spürbar an Attraktivität gewonnen hat. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gründerzeitlicher Bebauung und modernen Neubauten, was dem Viertel einen abwechslungsreichen und lebendigen Charakter verleiht.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sorgen Geschäfte und Dienstleister direkt im Erdgeschoss des Hauses sowie in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie vor der Haustür hervorragend, sodass sowohl die Dresdner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem und schnell erreichbar sind.
Mickten selbst besticht durch seine Nähe zur Elbe mit ihren Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung einladen, und ist gleichzeitig durch seine zentrale Lage bestens mit dem Rest der Stadt vernetzt – eine Kombination, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist.
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,2 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Johannes Göbler
Selbstständiger Immobilienberater
Bahnhofstraße 37 09648 Mittweida
E-Mail:
Telefon: 03727 6277193
Aufsichtsbehörde: Landkreis Mittelsachsen
Internet: https://www.landkreis-mittelsachsen.de
Anschrift: Frauensteiner Straße 43, 09599 Freiberg
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 114,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 14.08.2024
- Gültig bis: 2034-08-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 43120101-1015837Show more
What's included
Balcony
Elevator
Garage
Cellar
Key Stats
Key Stats
Area52.22 m²
Rooms2
Bedrooms1
Bathrooms1
Parking Spaces1
CommissionYes
MunicipalityDresden
Listed on
Price History
Location
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Mortgage calculator
Estimated monthly payment
530 €/mo
Down payment20 % · 25.800 €
25.800 €103.200 € loan
Term
Total repayable159.007 €
Interest rate3.74 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026