Commercial property for sale, 456 m²
Am Graben 13, Gmunden
899.000 €
1.970 €/m²
Listed Aug 7, 2026
About this listing
Historisches Stadthaus im Zentrum von Gmunden: Wohnen, Arbeiten und Entwickeln in Bestlage
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Stadthaus am Graben in Gmunden. Das Objekt stammt aus dem 17. Jahrhundert und verbindet Wohn-, Gewerbe- und Betriebsflächen auf mehreren Ebenen. Die Liegenschaft umfasst 2 Wohnungen, ein Geschäftslokal, Betriebsräume sowie einen geschützten Innenhof.
Die Grundstücksfläche beträgt 558 m², die Wohn-/Nutzfläche insgesamt 456.32 m².
Die Freifläche des Gartens beträgt ca. 48,59 m², die Hoffläche ca. 79,95 m².
Besonders attraktiv sind die große Terrasse mit Pool, das Entwicklungspotenzial im hofseitigen Bereich (Aufstockung möglich) und die zentrale Lage nur wenige Gehminuten zur Altstadt und zum Traunsee.
Ideal für Anleger, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Käufer, die ein Haus mit Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mieteinnahmen sind vorhanden.
Highlights:
• Zentrale Innenstadtlage
• Mehrere Wohneinheiten
• Geschäftslokal und Betriebsflächen
• Terrasse mit Pool
• Entwicklungspotenzial
• Mieteinnahmen
• Grundstücksfläche: 558 m²
• Wohn-/Nutzfläche: 456,32 m²
• Garten: ca. 48,59 m²
• Hoffläche: ca. 79,95 m²
Wenn Sie Interesse haben und mehr Informationen wünschen, melden Sie sich gerne bei mir:
Albert Kronberger
Tel.: 0664 / 41 55 259
E-Mail:
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Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3% + 20% MwSt. der Kaufsumme.
HWB 143
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Key Stats
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Floor Area456.32 m²
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Estimated monthly payment
3.620 €/mo
Down payment20 % · 179.800 €
179.800 €719.200 € loan
Term
Total repayable1.085.940 €
Interest rate3.55 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026