House for sale, 141 m², land 322 m²

Hiltrup

3 bedrooms2 bathrooms

660.000 €

4.681 €/m²

Listed Nov 3, 2026

About this listing

Die im Jahr 2016 errichtete Doppelhaushälfte vereint eine moderne Bauweise, eine attraktive Vermietungssituation sowie eine gefragte Wohnlage in Münster-Hiltrup. Auf einem ca. 322 m² großen Grundstück gelegen, wird die Immobilie derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und umfasst zwei abgeschlossene, vermietete Wohnungen. Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit. Da die beiden Wohnungen nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt wurden, besteht die Möglichkeit, die Einheiten bei Bedarf durch entsprechende Umbaumaßnahmen wieder zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzuführen. So kann das Haus künftig auch als klassische Doppelhaushälfte genutzt werden und bietet damit somit auch Eigennutzern vielfältige Perspektive ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=22183 # Ausstattung ALLGEMEIN • Doppelhaushälfte, Baujahr 2016 • ca. 322 m² Grundstück • ca. 141 m² Wohnfläche • Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt • Keine WEG-Teilung der Wohnungen • Beide Wohnungen vermietet • Gas Zentralheizung • Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung • Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss GRUNDRISSKONZEPT Erdgeschoss: (ca. 69,91 m²) • Zwei Zimmer • Ein großzügiges und barrierefreies Badezimmer • Ein Abstellraum • Terrasse mit Garten • Ein zusätzlicher Abstell-/ Geräteraum • Außenstellplatz Dachgeschoss: (ca. 71,16 m²) • Zwei Zimmer • Ein Badezimmer • Galerieebene im Spitzboden • Dachterrasse • Ein zusätzlicher Abstell-/ Geräteraum • Außenstellplatz MIETEINNAHMEN: Erdgeschoss: - vermietet seit: 01.10.2025 - Mieteinnahmen: 790,00€ p.m. / 9.480,00 € p.a. Dachgeschoss: - vermietet seit: 01.10.2020 - Mieteinnahmen: 750,00 € p.m. / 9.000,00 € p.a. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 322 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hiltrup im Süden von Münster. Die Wohnlage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Spielplätze sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch das Bildungsangebot ist vielfältig: In Hiltrup befinden sich zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie zwei Gymnasien. Besonders hervorzuheben ist der direkt neben dem Haus gelegene Park, der zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Hiltrup mit der Münsteraner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Münster-Hiltrup liegt rund 2 km entfernt und bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zudem ist die Autobahn A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, dem unmittelbar angrenzenden Park und einer verkehrsgünstigen Lage macht Hiltrup zu einem attraktiven Wohnstandort im Süden von Münster. # Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 61.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 22183

What's included

Terrace

Garage

Location

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Kleinanzeigen

660.000 €