Commercial property for sale, 548 m²
ul. Grzybowska, Śródmieście, Warszawa
4.377.256 €
7.984 €/m²
Listed Oct 3, 2026
About this listing
UNIKATOWA POWIERZCHNIA KOMERCYJNA 548 M²2 | MOŻLIWA PEŁNA GASTRONOMIA LUB INNE USŁUGI | ŚCISŁE CENTRUM WARSZAWY
Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkową ofertę dwóch sąsiadujących ze sobą lokali usługowych o powierzchniach 309,49 m² oraz 238,73 m², z możliwością ich połączenia i stworzenia jednej, dużej reprezentacyjnej przestrzeni komercyjnej łącznie 548 m².
Powstaje tym samym przestrzeń o wyjątkowo szerokim spektrum zastosowań - od pełnowymiarowej gastronomii, przez showroom, fitness i usługi medyczne, po koncepty premium, handel czy reprezentacyjną przestrzeń biurową.
Nieruchomość znajduje się na parterze prestiżowej, nowoczesnej inwestycji w ścisłym centrum Warszawy, w okolicach ronda ONZ - w jednym z najbardziej dynamicznych obszarów biznesowych i lifestyle’owych stolicy.
NIERUCHOMOŚĆ
Oferta obejmuje dwa bezpośrednio sąsiadujące lokale usługowe o powierzchniach 309 m² i 238 m², które mogą też funkcjonować niezależnie lub - po wykonaniu odpowiednich prac adaptacyjnych - zostać połączone w jedną przestrzeń o łącznej powierzchni 548 m².
Oba lokale są w stanie deweloperskim, co zapewnia dużą swobodę w zakresie zaprojektowania układu funkcjonalnego oraz dostosowania powierzchni do konkretnego modelu działalności.
Duże przeszklenia i witryny zapewniają bardzo dobrą ekspozycję oraz dostęp światła dziennego, a narożne usytuowanie jednej z części dodatkowo zwiększa widoczność całej powierzchni.
Powierzchnia oferuje szerokie spektrum działalności i może zostać wykorzystana m.in. jako:
• restauracja premium / duży koncept gastronomiczny
• kawiarnia, piekarnia, bistro, wine bar lub koncept breakfast & brunch
• lokal gastronomiczny prowadzący również sprzedaż na wynos i z dostawą
• showroom marki premium
• concept store / butik / delikatesy
• centrum medyczne lub rehabilitacyjne
• klub fitness / studio treningowe
• centrum beauty & wellness
• placówka edukacyjna
• reprezentacyjne biuro lub biuro sprzedaży
• duży, wielofunkcyjny koncept usługowy
Istotnym atutem nieruchomości jest możliwość prowadzenia pełnej działalności gastronomicznej.
Lokal o powierzchni 309 m² posiada rozbudowaną infrastrukturę techniczną przygotowaną pod profesjonalną kuchnię gastronomiczną, w tym system wentylacji przystosowany do gastronomii, instalacje wodno-kanalizacyjne z przygotowaniem pod urządzenia technologiczne oraz system podczyszczania ścieków gastronomicznych z separatorem tłuszczu w dedykowanej części technicznej.
Druga część, o powierzchni 238 m², wyposażona jest w wentylację bytową i sanitarną, infrastrukturę wodno-kanalizacyjną oraz przygotowanie pod systemy grzewcze. Istnieje również możliwość montażu klimatyzacji w systemie multisplit.
Takie połączenie daje możliwość zaprojektowania rozbudowanego konceptu z wyraźnym podziałem na poszczególne strefy funkcjonalne - np. część restauracyjną, kuchnię i zaplecze, showroom, przestrzeń sprzedażową, strefę obsługi klienta czy część biurową.
Dodatkowym atutem jest możliwość realizacji ogródka usługowego, zwiększającego potencjał komercyjny nieruchomości, szczególnie w przypadku działalności gastronomicznej.
Pełna dokumentacja techniczna obu lokali dostępna jest na życzenie.
Do oferowanej powierzchni przynależą łącznie cztery miejsca postojowe, płatne dodatkowo: 600 000 PLN + VAT.
ATUTY NIERUCHOMOŚCI
• 548 m² powierzchni usługowej w centrum Warszawy
• Prestiżowa, nowoczesna inwestycja, w jaki znajduje się lokal
• Możliwość prowadzenia pełnej gastronomii - profesjonalna kuchnia i wentylacja gastronomiczna
• Duże witryny
• Możliwość realizacji ogródka usługowego
• Szerokie możliwości wykorzystania
• Narożne usytuowanie części powierzchni
• Wysoki potencjał klientów z okolicznych biur, apartamentów oraz hoteli
Oferta odpowiednia zarówno dla poszukującego powierzchni na własną działalność, jak i inwestora.
LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Warszawy, w okolicach ronda ONZ, w jednym z najważniejszych obszarów biznesowych i miejskich stolicy.
Otoczenie tworzą nowoczesne biurowce, apartamentowce, hotele, restauracje oraz zabudowa wielofunkcyjna.
Duża koncentracja miejsc pracy i mieszkań zapewnia stały przepływ potencjalnych klientów w różnych porach dnia - od godzin porannych i lunchowych po popołudnia i wieczory.
Jest to lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla konceptów, które potrzebują jednocześnie dużej powierzchni, wysokiej ekspozycji, prestiżowego adresu oraz dostępu do klientów biznesowych i mieszkańców centrum Warszawy.
Skala powierzchni, możliwość jej indywidualnej aranżacji oraz infrastruktura umożliwiająca prowadzenie pełnej gastronomii sprawiają, że jest to oferta odpowiednia również dla dużych operatorów, marek sieciowych oraz rozbudowanych konceptów premium.
WARUNKI SPRZEDAŻY
Transakcja będzie realizowana na podstawie faktury VAT.
Cena ofertowa jest ceną netto i nie obejmuje podatku VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość odliczenia lub odzyskania podatku VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Jeśli poszukują Państwo innych ofert o podobnych parametrach, zapraszamy do kontaktu.
EN
UNIQUE 548 SQM COMMERCIAL SPACE | FULL RESTAURANT USE PERMITTED | PRIME CENTRAL WARSAW LOCATION
We are pleased to present an exceptional opportunity to acquire two adjoining commercial units of 309.49 sqm and 238.73 sqm, which can be combined to create one impressive commercial space with a total area of approximately 548 sqm.
Together, the units offer an exceptionally broad range of potential uses — from a full-scale restaurant operation to a showroom, fitness facility, medical services, premium retail concepts, or prestigious office space.
The property is located on the ground floor of a prestigious modern development in the very heart of Warsaw, close to Rondo ONZ — one of the capital’s most dynamic business and lifestyle districts.
PROPERTY
The offering comprises two directly adjoining commercial units of approximately 309 sqm and 238 sqm. They can operate independently or, subject to the necessary adaptation works, be combined into a single commercial space of approximately 548 sqm.
Both units are offered in shell-and-core condition, providing significant flexibility in designing the functional layout and adapting the premises to the specific requirements of the future business.
Large glazed façades and display windows provide excellent visibility and abundant natural light, while the corner position of one section further enhances the exposure of the premises.
The property offers a wide range of potential commercial uses, including:
• premium restaurant / large-scale food & beverage concept
• café, bakery, bistro, wine bar, or breakfast & brunch concept
• restaurant offering takeaway and delivery services
• premium brand showroom
• concept store / boutique / delicatessen
• medical or rehabilitation centre
• fitness club / training studio
• beauty & wellness centre
• educational facility
• prestigious office or sales office
• large-scale multifunctional service concept
A major advantage of the property is its suitability for a full-scale restaurant operation.
The 309 sqm unit benefits from extensive technical infrastructure designed to accommodate a professional commercial kitchen, including a dedicated restaurant-grade ventilation system, water and sewage installations prepared for professional kitchen equipment, as well as a wastewater pre-treatment system with a grease separator located within a dedicated technical area.
The 238 sqm unit is equipped with general and sanitary ventilation, water and sewage infrastructure, and provisions for heating systems. Installation of a multi-split air-conditioning system is also possible.
Combining the two units provides an opportunity to create an extensive commercial concept with clearly defined functional zones — for example, a restaurant and dining area, professional kitchen and back-of-house facilities, showroom, retail space, customer service area, or office section.
An additional advantage is the possibility of creating an outdoor seating or commercial area, further increasing the property’s commercial potential, particularly for food & beverage operators.
Full technical documentation for both units is available upon request.
The property includes a total of four parking spaces, available at an additional price of PLN 600,000 + VAT.
KEY ADVANTAGES
• approximately 548 sqm of commercial space in central Warsaw
• prestigious modern development
• suitable for a full-scale restaurant operation, with professional kitchen infrastructure and dedicated restaurant ventilation
• large display windows and glazed façades
• possibility of creating an outdoor seating / commercial area
• wide range of potential commercial uses
• corner position of part of the premises
• strong potential customer base generated by surrounding offices, residential developments, and hotels
The property is suitable both for owner-occupiers seeking premises for their own business and for investors.
LOCATION
The property is situated in the very heart of Warsaw, close to Rondo ONZ, within one of the capital’s most important business and urban districts.
The immediate surroundings comprise modern office buildings, residential developments, hotels, restaurants, and mixed-use properties.
The high concentration of workplaces and residential properties generates a steady flow of potential customers throughout the day — from the morning and lunchtime periods through to the afternoon and evening.
This location is particularly attractive for concepts requiring a combination of substantial floor area, strong visibility, a prestigious address, and access to both business clientele and residents of central Warsaw.
The scale of the premises, flexibility of the interior layout, and infrastructure allowing for a full restaurant operation also make the property suitable for large operators, established chains, and sophisticated premium concepts.
TERMS OF SALE
The transaction will be completed on the basis of a VAT invoice.
The asking price is quoted net of VAT and does not include VAT. Eligible purchasers may be entitled to deduct or recover VAT in accordance with applicable regulations.
Please contact us for further information and to arrange a viewing of the property.
If you are looking for other offers with similar criteria, please contact us.
Floor Area548.22 m²
Location
Map loading soon
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
25.199 €/mo
Down payment20 % · 875.451 €
875.451 €3.501.805 € loan
Term
Total repayable7.559.578 €
Interest rate7.20 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026