House for sale, 210 m², land 877 m²

Thurmansbang

5 bedrooms3 bathrooms

179.000 €

852 €/m²

Listed Nov 8, 2026

About this listing

GÜNSTIG KAUFEN. RENOVIEREN. DREIFACH PROFITIEREN. Für 179.000 € erhalten Sie ein massiv gebautes Haus mit drei abgeschlossenen Wohnungen, jede mit eigenem Eingang, auf einem ca. 877 m² großen Grundstück in ruhiger Lage am Waldrand. Von Balkon und Terrasse geht der Blick weit über die bewaldeten Höhenzüge des Bayerischen Waldes. Das Haus braucht eine Renovierung – genau darin liegt Ihr Vorteil: Sie kaufen deutlich unter dem Wert eines modernisierten Mehrfamilienhauses und gestalten es nach Ihren Vorstellungen. Am Ende steht ein schönes, zeitgemäßes Haus mit drei Einheiten und Traumblick – zum Vermieten, für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Eigenheim mit Mieteinnahmen. DIE HIGHLIGHTS ■ Preis reduziert: jetzt 179.000 € statt 199.000 € ■ 3 Wohnungen, 3 Eingänge: getrennt vermietbar – Risikostreuung und flexible Nutzung ■ Fernblick: großer Balkon (ca. 31 m²) und Terrasse (ca. 72 m²) mit Weitsicht über den Bayerischen Wald ■ Ruhige Lage: am Waldrand, wenig Verkehr, viel Natur – trotzdem gut erreichbar ■ Solide Basis: massive Bauweise, Zentralheizung, Kaminofen, DSL-Anschluss, eigener Garten ■ Ab sofort verfügbar: Renovierung und Neuvermietung können sofort starten Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1973 liegt ruhig und naturnah in Thurmansbang, mitten im Bayerischen Wald. Das Haus ist in den Hang gebaut: So erhalten alle drei Wohnungen viel Licht, und von der Gartenseite öffnet sich ein weiter Blick über die Hügel und Berge der Region. Die drei Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Insgesamt bieten sie ca. 210 m² Wohnfläche. Das Gartengeschoss punktet mit einer riesigen Terrasse, die Erdgeschosswohnung mit einem großen Aussichtsbalkon, die Dachgeschosswohnung mit gemütlichem Charme unter dem Satteldach. Das Haus wurde in den letzten Jahren nicht modernisiert und wird daher bewusst günstig angeboten. Mit einer Renovierung – Fenster, Heizung, Bäder, Böden und frische Oberflächen – entsteht ein attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Ruhelage, das sich dauerhaft gut vermieten oder selbst nutzen lässt. WAS AUS DIESEM HAUS WERDEN KANN RECHENBEISPIEL VERMIETUNG NACH RENOVIERUNG Wohnfläche gesamt ca. 210 m² Angenommene Kaltmiete nach Renovierung 8,00 €/m² Mieteinnahmen pro Monat (alle 3 Wohnungen) ca. 1.680 € Mieteinnahmen pro Jahr ca. 20.160 € Bruttorendite auf den Kaufpreis von 179.000 € ca. 11,3 % Beispiel inkl. 100.000 € Renovierungsbudget (Gesamt 279.000 €) ca. 7,2 % Unverbindliches Rechenbeispiel. Die tatsächlich erzielbare Miete hängt von Ausstattung und Markt ab; Kaufnebenkosten, Bewirtschaftung und Finanzierung sind nicht berücksichtigt. Das Renovierungsbudget ist eine frei gewählte Annahme. DREI WEGE, DAS HAUS ZU NUTZEN ■ Kapitalanlage: alle drei Wohnungen vermieten – ideal für Singles, Paare und kleine Familien ■ Wohnen + Mieteinnahmen: selbst in der Aussichtswohnung (EG) leben, zwei Wohnungen vermieten ■ Mehrgenerationenhaus: Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach – und doch jeder für sich EMPFOHLENE RENOVIERUNG ■ Fenster und Haustüren erneuern – bessere Dämmung und noch mehr Blick ■ Heizung auf ein modernes System umstellen (z. B. Pellets oder Wärmepumpe) ■ Bäder, Böden und Oberflächen modernisieren, neuer Anstrich innen und außen ■ Drainage am Hauseingang verbessern Tipp: Für energetische Maßnahmen gibt es staatliche Förderprogramme (z. B. KfW / BAFA). Wir empfehlen, die aktuellen Konditionen vor der Planung mit einem Energieberater zu prüfen. **LAGE:** **THURMANSBANG** – RUHE UND NATUR IM BAYERISCHEN WALD Thurmansbang liegt im Landkreis Freyung-Grafenau, eingebettet in sanfte Hügel, Wälder und Wiesen. Das Haus befindet sich in ruhiger Randlage – hier hört man Vögel statt Verkehr, und der Wald beginnt direkt vor der Tür. Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule und Kindergarten im Ort. Größere Einkäufe in Passau oder Freyung. Anbindung: Passau ca. 30 km, Freyung gut erreichbar; regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte. Freizeit: Wandern und Radfahren direkt ab Haus, der Dreiburgensee in der Nähe und der Nationalpark Bayerischer Wald gut erreichbar – ein Umfeld, das Mieter und Urlauber gleichermaßen schätzen.

What's included

Balcony

Terrace

Garden

Garage

Location

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Kleinanzeigen

179.000 €