House for sale, 223 m²

Estenfeld

575.000 €

2.578 €/m²

Listed Jun 29, 2026

House

Category

223 m²

Area

1969

Year

About this listing

# Objektbeschreibung Ein Haus voller Möglichkeiten – für Menschen mit Blick für Potenzial. Dieses großzügige 3-Familienhaus aus dem Jahr 1969 steht auf einem herrlichen Grundstück von ca. 975 m² und wartet darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Immobilie weist einen Modernisierungsbedarf auf, überzeugt jedoch durch ihre solide Grundsubstanz und das große Entwicklungspotenzial. Wer Freude daran hat, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier die perfekte Basis. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reines Anlageobjekt – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen. # Ausstattung Die Wohnbereiche im Überblick: Untergeschoss: ca. 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer vermietet, mit eigenem Gartenanteil – ein ruhiger Rückzugsort mit viel Grün. Erdgeschoss: ca. 96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer derzeit leerstehend und ideal für Eigennutzer: helle Räume, ein praktischer Grundriss und eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Obergeschoss: ca. 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer vermietet – mit gleich zwei besonderen Highlights: einer großen Sonnenterrasse und einer weiteren Terrasse mit direktem Gartenanteil. Hier verbindet sich Wohnen mit Natur. Ausstattung & Modernisierungen: - Öl-Zentralheizung (erneuert vor ca. 20 Jahren) - Fenster aus dem Jahr 2003 - Terrassen- und Gartenbereiche mit viel Raum zur Entfaltung Ein Zuhause mit Zukunft! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 223 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Estenfeld, nördlich von Würzburg gelegen, befindet sich an der Verkehrsachse zwischen Würzburg und Schweinfurt. Verkehrsmäßig liegt Estenfeld 9 Kilometer von Würzburg entfernt und liegt unmittelbar an der Autobahn A7. Estenfeld verfügt über ausreichend Geschäfte zur Versorgung der Bevölkerung sowie über genügend Kleingewerbe. Die ärztliche Versorgung ist mit praktischen Ärzten, Zahnärzten, eine Frauenärztin und einer Apotheke ausreichend gewährleistet. Estenfeld verfügt über eine moderne Grundschule. Mit drei Kindergärten ist die Betreuung und Erziehung der Jüngsten gesichert. # Sonstiges Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne zu diesem selten verfügbaren Angebot! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Teile dieses Exposés wurden Mithilfe von KI erstellt. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 240.5 kWh/(m²*a) Gültig bis: 2035-09-18 Anbieter-Objekt-ID: 1185Show more

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