# Schöne 2 Zimmer Wohnung mit großem Keller in Emmerting

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 810 EUR
- **Location:** Emmerting, Emmerting, DE
- **Floor area:** 73.26 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T08:55:36.849Z
- **Last updated:** 2026-09-15T08:53:35.423Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Mietbeginn ab: 01.10.2025
2 Zimmer, 73,26m³

Grundmiete Wohnung: 810 €
Grundmiete Garage: 50 €
Betriebs-/Heizkostenvorauszahlung: 170 €
Gesamtmiete (inkl. Betriebs-/Heizkostenvorauszahlung + Garage): 1.030 €

Das moderne und exklusive Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt sechs Wohnungen und einem Reihenhaus und befindet sich im Zentrum von Emmerting.

Eine Volksschule, der Kindergarten, mehrere Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Burghausen bzw. Altötting sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die 2-Zimmer-Wohnung ist 73,26 m² groß und befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein kleiner, hauseigener Gemeinschaftsspielplatz steht zur Mitnutzung zur Verfügung.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in das Untergeschoss, in dem ein großer Kellerraum (ca. 21 m²) für zusätzliche Lagerfläche sorgt.
Durch den Wohn- & Essbereich gelangen Sie auf den geräumigen Südbalkon, der Ihnen den ganzen Tag Zeit zum Sonnen und Wohlfühlen bietet.

Für den optimalen Komfort sorgen elektrische Rollläden. Die Wohnung kann bei Bedarf somit komplett abgedunkelt werden.
Die Kunststofffenster sind wärmeisoliert, 3-fach verglast.

Es wurde großen Wert auf hochwertige Materialien und modernes Design gelegt.
In den Badezimmern kommt dies durch eine große, ebenerdige Dusche und moderne Fliesen ganz besonders zum Vorschein. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung verbaut. Der schöne Vinylboden sowie die hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug runden das Gesamtbild ab und verleihen den Räumen zusätzlich ihren Charme.

Ein Fernwärmeanschluss sorgt für Warmwasser und Heizung. Dank der Bauweise nach KfW-55-Standard bleibt die Wärme da, wo sie gebraucht wird.

Energieausweis:
- Art des Ausweises: Bedarfsenergieausweis
- Wert Endenergie: 35 kWh (m²a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieträger: Fernwärme
- Baujahr Gebäude: 2022

Ausstattung:
- Die Außen- und die tragenden Innenwände in massiver Bauweise nach KfW-55-Standard –Niedrigenergiehaus
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- In allen Wohnräumen Fußbodenheizung
- Aufzug
- Hochwertige Badausstattung
- Elektrische Rollläden
- Moderne Fernwärmeheizung
- Enthärtungsanlage für eine bessere Wasserqualität
- Videofreisprecheinrichtung
- Garage
- Innentüren aus hochwertigen CPL
- Großzügige Kellerabteile zur Auswahl
- Bodenbelag aus Vinyl und Feinsteinzeug

Wir bitte um Verständnis, dass nur Anfragen beantwortet werden können, die eine kurze Vorstellung zu Ihrer Person/Familie beinhalten. Die benötigten Informationen entnehmen Sie bitte der Mieterselbstauskunft.
Die Besichtigungstermine werden erst nach Erhalt der Mieterselbstauskunft vergeben.

## Source and attribution

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