SPAȚIU COMERCIAL + LOCUINȚĂ | 2 Corpuri independente | 295 MP Teren| Parcare | RENOVAT INTEGRAL

Commercial property for sale, 120 m²

Strada București, Constanța

287.000 €

2.392 €/m²

Listed Nov 1, 2026

About this listing

**PROPRIETATE CU DESTINAȚIE MIXTĂ – SPAȚIU COMERCIAL(Corp C1) + LOCUINȚĂ(Corp C2) | CONSTANȚA – STR. THEODOR BURADA NR. 11–13** **PREȚ: 287.000 EURO – NEGOCIABIL** **PROPRIETATE DIRECT DE LA PROPRIETAR. EXCLUS AGENȚII IMOBILIARE ȘI INTERMEDIARI!** O proprietate aparte, renovată integral, situată într-o zonă cu vizibilitate și trafic intens, potrivită atât pentru desfășurarea unei activități comerciale sau profesionale, cât și pentru locuire. Imobilul este compus din **două corpuri de clădire independente din caramida**, amplasate pe un teren de **295 mp**, oferind flexibilitate în utilizare și posibilitatea de a separa activitatea profesională de spațiul rezidențial. ### CONFIGURAȚIA PROPRIETĂȚII **CORP C1 CARAMIDA – SPAȚIU COMERCIAL / BIROURI** - Suprafata 46 mp utili - Acces direct din stradă și vizibilitate comercială - 3 încăperi - Grup sanitar - Cameră tehnică - Pod pentru depozitare Potrivit pentru birou de firmă, cabinet, sediu profesional, salon, showroom, servicii sau alte activități. **CORP C2 CARAMIDA – LOCUINȚĂ SAU SPAȚIU DE BIROURI** - Suprafata 74 mp utili - 3 camere - Bucătărie - Baie - Hol - Beci de aproximativ 10 mp Poate fi utilizat ca locuință sau birouri suplimentare sau spațiu complementar activității desfășurate în corpul principal. ### DOTĂRI ȘI AMENAJĂRI Proprietatea a beneficiat de o renovare amplă, cu lucrări la interior și exterior: - Acoperiș refăcut - Fațade reabilitate și termoizolate - Instalații electrice și sanitare refăcute - Două centrale termice proprii, câte una pentru fiecare corp - Aer condiționat în ambele clădiri - Pardoseli moderne SPC - Băi renovate - Branșamente și circuite separate pentru apă și electricitate - Rețea de internet și prize de date - Sistem de supraveghere video - Sistem de alarmă - Iluminat exterior ### CURTE ȘI PARCARE - Teren de 295 mp - Curte privată, amenajată cu beton amprentat - Posibilitate de parcare pentru 4 autoturisme, în sistem tandem - Porți automatizate - Foișor cu pardoseală din travertin - Spațiu exterior amenajat și iluminat ### LOCALIZARE **Strada Theodor Burada nr. 11–13, Constanța**, în apropierea intersecției cu bulevardul I.C. Brătianu și a Gării CFR. Amplasarea oferă acces facil către principalele artere de circulație și vizibilitate foarte bună pentru activități profesionale sau comerciale. ### POTENȚIAL DE UTILIZARE Datorită celor două corpuri independente, proprietatea oferă mai multe variante de exploatare: - Sediu de firmă + locuință - Birouri pentru o companie - Cabinet / servicii profesionale - Activitate comercială în corpul stradal și birouri în corpul secundar - Investiție pentru închirierea integrală către o singură companie Proprietatea se vinde direct de la proprietar, fără comision de agenție. Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă stau la dispoziție telefonic. **PREȚ: 287.000 EURO – NEGOCIABIL** **EXCLUS AGENȚII IMOBILIARE / INTERMEDIARI.**

What's included

Parking

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

OLX Romania

287.000 €