# SPAȚIU COMERCIAL + LOCUINȚĂ | 2 Corpuri independente | 295 MP Teren| Parcare | RENOVAT INTEGRAL

> Canonical listing: https://landomo.com/property/7fb682ee-e53a-4edf-bc13-e8b0f83b572a

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 287,000 EUR
- **Location:** Casa de Cultură, Constanta, Constanta, RO
- **Floor area:** 120 m²
- **Published:** 2026-11-01T00:04:09.079Z
- **Last updated:** 2026-11-01T00:04:09.079Z
- **Listed on:** olx-ro

## Description

**PROPRIETATE CU DESTINAȚIE MIXTĂ – SPAȚIU COMERCIAL(Corp C1) + LOCUINȚĂ(Corp C2) | CONSTANȚA – STR. THEODOR BURADA NR. 11–13**

**PREȚ: 287.000 EURO – NEGOCIABIL**

**PROPRIETATE DIRECT DE LA PROPRIETAR. EXCLUS AGENȚII IMOBILIARE ȘI INTERMEDIARI!**

O proprietate aparte, renovată integral, situată într-o zonă cu vizibilitate și trafic intens, potrivită atât pentru desfășurarea unei activități comerciale sau profesionale, cât și pentru locuire.

Imobilul este compus din **două corpuri de clădire independente din caramida**, amplasate pe un teren de **295 mp**, oferind flexibilitate în utilizare și posibilitatea de a separa activitatea profesională de spațiul rezidențial.

### CONFIGURAȚIA PROPRIETĂȚII

**CORP C1 CARAMIDA – SPAȚIU COMERCIAL / BIROURI**

- Suprafata 46 mp utili

- Acces direct din stradă și vizibilitate comercială

- 3 încăperi

- Grup sanitar

- Cameră tehnică

- Pod pentru depozitare

Potrivit pentru birou de firmă, cabinet, sediu profesional, salon, showroom, servicii sau alte activități.

**CORP C2 CARAMIDA – LOCUINȚĂ SAU SPAȚIU DE BIROURI**

- Suprafata 74 mp utili

- 3 camere

- Bucătărie

- Baie

- Hol

- Beci de aproximativ 10 mp

Poate fi utilizat ca locuință sau birouri suplimentare sau spațiu complementar activității desfășurate în corpul principal.

### DOTĂRI ȘI AMENAJĂRI

Proprietatea a beneficiat de o renovare amplă, cu lucrări la interior și exterior:

- Acoperiș refăcut

- Fațade reabilitate și termoizolate

- Instalații electrice și sanitare refăcute

- Două centrale termice proprii, câte una pentru fiecare corp

- Aer condiționat în ambele clădiri

- Pardoseli moderne SPC

- Băi renovate

- Branșamente și circuite separate pentru apă și electricitate

- Rețea de internet și prize de date

- Sistem de supraveghere video

- Sistem de alarmă

- Iluminat exterior

### CURTE ȘI PARCARE

- Teren de 295 mp

- Curte privată, amenajată cu beton amprentat

- Posibilitate de parcare pentru 4 autoturisme, în sistem tandem

- Porți automatizate

- Foișor cu pardoseală din travertin

- Spațiu exterior amenajat și iluminat

### LOCALIZARE

**Strada Theodor Burada nr. 11–13, Constanța**, în apropierea intersecției cu bulevardul I.C. Brătianu și a Gării CFR.

Amplasarea oferă acces facil către principalele artere de circulație și vizibilitate foarte bună pentru activități profesionale sau comerciale.

### POTENȚIAL DE UTILIZARE

Datorită celor două corpuri independente, proprietatea oferă mai multe variante de exploatare:

- Sediu de firmă + locuință

- Birouri pentru o companie

- Cabinet / servicii profesionale

- Activitate comercială în corpul stradal și birouri în corpul secundar

- Investiție pentru închirierea integrală către o singură companie

Proprietatea se vinde direct de la proprietar, fără comision de agenție.

Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă stau la dispoziție telefonic.

**PREȚ: 287.000 EURO – NEGOCIABIL**

**EXCLUS AGENȚII IMOBILIARE / INTERMEDIARI.**

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/7fb682ee-e53a-4edf-bc13-e8b0f83b572a
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.