Commercial property for sale, 69 m²
Wels
95.000 €
1.387 €/m²
Listed Aug 9, 2026
About this listing
Investieren im Herzen der Stadt - im Gewerbe- & Dienstleistungsstandort TRAUN PARK WELS!
Das Objekt ist Teil eines kürzlich sanierten Geschäfts- und Dienstleistungszentrums mit einem breit gefächerten Mietermix aus Wohnen, Handel, Hotel, Dienstleistung, Büro und Gesundheitswesen.
Die gegenständliche Einheit eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage und bietet - abhängig von der jeweiligen Einheit - einen bestehenden Mietvertrag sowie laufende Mieteinnahmen ab dem Eigentumsübergang.
Die gegenständliche Einheit VO 3:
Nutzfläche: ca. 68,5 m²
Nutzung: Büro
Vermietet: Ja
Jahresnettomietertrag: ca. € 6.290,- pro Jahr
Kaufpreis: € 95.000,-
Rendite: 6,6 %
Kaufpreis je m²: ca. € 1.390,- (!)
Highlights
Vermietete Gewerbeeinheit
Laufende Mieteinnahmen
zentrale Lage
Gute Verkehrsanbindung
Sanierte Allgemeinflächen
Auch als Teil eines größeren Investmentportfolios erhältlich!
--> Weitere vermietete Einheiten verfügbar! Auf Wunsch können mehrere Gewerbeeinheiten - vermietet - zum Verkauf angeboten werden.
--> Gerne übermitteln wir auf Anfrage unser Investment-Exposé für den Erwerb mehrerer Einheiten oder eines Gesamtportfolios!
Der Standort / Die Lage
Der TRAUN PARK WELS ist ein in Wels etablierter Gewerbe- und Dienstleistungsstandort in der Welser Innenstadt und grenzt direkt an die Welser Altstadt.
Nebst den Gewerbeeinheiten umfasst die Anlage auch fast 50 Wohneinheiten.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ausreichend Parkmöglichkeiten (hauseigene Tiefgarage) macht den Standort sowohl für Unternehmen als auch für deren Kunden attraktiv.
Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: + 43 (0) 650 999 85 03
Mail:
Web: www.viviamo.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Key Stats
Key Stats
Floor Area68.5 m²
Energy ClassC
Listed on
Price History
Location
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Mortgage calculator
Estimated monthly payment
383 €/mo
Down payment20 % · 19.000 €
19.000 €76.000 € loan
Term
Total repayable114.754 €
Interest rate3.55 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026