House for sale, 256 m², land 180 m²

Duisburg, Meiderich-Berg, Untermeiderich

295.000 €

1.152 €/m²

Listed Jul 16, 2026

About this listing

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Duisburg-Untermeiderich. Die Immobilie wurde vom Eigentümer über viele Jahre hinweg laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Durch die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen bietet das Objekt Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren, ohne kurzfristig größere Investitionen einplanen zu müssen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.320 € monatlich und entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 15.840 €. Die gewachsene Mieterstruktur sorgt für stabile Einnahmen und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders positiv hervorzuheben ist die technische Substanz des Gebäudes. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Zudem wurden sämtliche Fenster bereits erneuert. Damit wurden wesentliche Gewerke modernisiert und die Grundlage für eine langfristig planbare Bewirtschaftung geschaffen. Ein wesentlicher Investmentaspekt liegt im klar erkennbaren Mietsteigerungspotenzial. Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt aktuell bei rund 5,15 €/m² und damit deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Wohnungen im Umfeld. Perspektivisch bieten sich daher interessante Möglichkeiten zur Ertragssteigerung durch zukünftige Mietanpassungen und Neuvermietungen. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus sofortigem Cashflow, modernisierter Gebäudesubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Nach dem Prinzip: Investieren statt renovieren. # Ausstattung * Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten * Aktuelle Nettokaltmiete: 1.320 € monatlich * Jahresnettokaltmiete: 15.840 € * Gewachsene und stabile Mieterstruktur * Neue Gaszentralheizung aus 2024 * Sämtliche Fenster bereits erneuert * Laufend instand gehaltene Immobilie * Gepflegter Gesamtzustand * Trockener und sauberer Kellerbereich * Keine kurzfristig erkennbaren Großinvestitionen erforderlich Aktuelle Mieteinnahmen: * Erdgeschoss: 360 € kalt * Obergeschoss links: 360 € kalt * Obergeschoss rechts: 350 € kalt * Dachgeschoss: 250 € kalt Besonderes Investmentpotenzial: Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei lediglich rund 5,15 €/m². Im Vergleich zu marktüblichen Neuvertragsmieten im Umfeld besteht somit ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Bereits eine Entwicklung in Richtung 7,00 €/m² bietet interessante Perspektiven zur nachhaltigen Verbesserung der Ertragssituation. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Bestandsinvestoren mit Fokus auf stabile Cashflows als auch für Anleger, die durch aktives Asset Management zusätzliche Wertschöpfung realisieren möchten. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 - Grundstücksfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Malmedyer Straße 1 im Duisburger Stadtteil Untermeiderich, einer gewachsenen Wohnlage innerhalb des Stadtbezirks Meiderich/Beeck. Die Straße selbst ist als ruhige Anliegerstraße überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und klassische Wohnbebauung geprägt, was zu einer stabilen Wohn- und Vermietungssituation beiträgt. Für Mieter bietet der Standort eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die nächste Grundschule liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Haltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus verfügt Meiderich über eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz des Ruhrgebiets. Die Autobahnen A42, A59 sowie die Verbindungen Richtung Oberhausen, Duisburg-Zentrum und Ruhrort sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Aus Investorensicht überzeugt die Lage insbesondere durch die dauerhaft hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die Wohnungsgrößen des Objekts treffen genau das Segment, das in Untermeiderich traditionell stark nachgefragt wird. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Arbeitsstandorten im Duisburger Norden und Hafenbereich sowie einer soliden Verkehrsanbindung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Mikrolage bietet damit genau die Eigenschaften, die für langfristig erfolgreiche Wohninvestments entscheidend sind: stabile Mietnachfrage, funktionierende Infrastruktur und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Mieter. # Sonstiges Die Immobilie ist vollständig vermietet Keine Staffel- oder Indexmieten vorhanden Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand Der Käufer zahlt an uns eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.03.2024 - Gültig bis: 10.09.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KE_405Show more

What's included

Terrace

Cellar