2-bed apartment for sale, 78 m²

89165, Dietenheim

240.000 €

3.085 €/m²

Listed Jul 5, 2026

Apartment

Category

77.8 m²

Area

1st

Floor

About this listing

Die gepflegte und solide vermietete Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten je Hauseingang aus dem Baujahr 1995 und bietet auf ca. 78 m² eine gut vermietbare, klar geschnittene Raumaufteilung mit drei Zimmern. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus in den Flurbereich, von dem aus sich die Räume übersichtlich erschließen. Vom Flur gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für unterschiedliche Einrichtungsideen bietet. Von hier aus ist der Balkon erreichbar und erweitert den Wohnraum um eine angenehm nutzbare Außenfläche. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist separat angeordnet und funktional in den Grundriss eingebunden. In der Küche ist eine Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden, die der aktuellen Mieterin gehört. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet – eine attraktive Basis für eine langfristig planbare Kapitalanlage. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Pkw-Außenstellplatz – ein komfortables Plus und ein klarer Mehrwert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Damit bietet sie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition. # Ausstattung - Gepflegter Zustand - Baujahr 1995 - Etagenwohnung im 1. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 78 m² - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Balkon vorhanden - Kellerabteil vorhanden - 1 TG-Stellplatz - 1 Pkw-Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,40 m² - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Dietenheim Illertissen mit kurzen Wegen für den Familienalltag. Besonders angenehm ist die Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Erreichbarkeit von Betreuung, Schule, Freizeit und Einkauf. Alltag mit Kindern Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, darunter der Don Bosco Kindergarten sowie der Katholische Kindergarten St Josef. Auch die Grundschule Dietenheim ist gut erreichbar. Für den täglichen Ausgleich liegen mehrere Spielplätze in der Umgebung, sodass spontane Nachmittage an der frischen Luft unkompliziert möglich sind. Freizeit und Bewegung Für aktive Tage stehen Sporthallen und weitere Sportangebote in der Umgebung zur Verfügung. Zusätzlich bieten nahegelegene Grünflächen und kleinere Parks Raum für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Familienzeit. Einkaufen und Versorgung Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte wie Edeka, Rewe und Netto liegen in der Umgebung. Für Drogerieartikel sind dm und Müller ebenfalls gut erreichbar. Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis in der näheren Umgebung unterstützen eine verlässliche medizinische Versorgung. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Färberstraße liegt ca. 100 m entfernt, weitere Haltestellen wie Gießenstraße und Seniorenzentrum sind ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Illertissen ist ca. 2 km entfernt und bietet eine gute regionale Anbindung. Mit dem Auto ist die Autobahn A7 über die Anschlussstelle Illertissen in wenigen Minuten erreichbar. Für Flugreisen ist der Flughafen Memmingen Allgäu in etwa 30 bis 40 km Entfernung eine praktische Option. Einordnung der Lage Die Umgebung ist eher wohnorientiert und alltagstauglich. Die Nahversorgung ist im Vergleich zu Kultur und Abendangeboten deutlich stärker ausgeprägt, was gut zu einem entspannten Tagesrhythmus passt. Die Eigentümerquote in der Umgebung ist vergleichsweise hoch, was auf ein stabiles Wohnumfeld hindeutet. # Sonstiges EVA, Bj. 1995, Gas, C, 85,1 kWh(m²a) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 85.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-07-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1077-SK26525Show more

What's included

Balcony

Garage

Basement

Cellar