# Maison de bourg, 93 m², village très prisé de Montagrier

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 115,000 EUR
- **Location:** Brachet, Brachet, Montagrier, Montagrier, FR
- **Floor area:** 93 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-05-23T19:37:56.903Z
- **Last updated:** 2026-07-08T22:44:16.335Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Cette superbe maison est située au cœur du bourg historique de Montagrier, au sommet d'un colline qui domine la vallée de la Dronne.
La propriété se compose d'une résidence principale de 93 m² habitables environ avec:
- Au rez de chaussée, une cuisine/pièce à vivre 25 m² environ, une buanderie et un WC
- Au premier étage, un salon de 20 m² environ, une chambre de 20 m² environ et un WC
- Au second étage, une chambre de 20 m² environ et une salle d'eau
La maison a conservé les attributs historiques, planchers, escalier en pierre notamment.
Elle se compose également d'un jardin de 145 m² environ, celui-ci dispose de vues dominante sur la campagne environnante et d'un second bâtiment, sur deux niveaux de 50 m² chacun environ. Ce dernier sert actuellement de garage mais peut être aisément rénové en habitation.
La toiture et la charpente ont été refaites en 2016, la résidence principale est isolée sous la toiture. Le chauffage central est au gaz mais il y a également un grand poêle à bois au rez de chaussée.
La qualité de vie à Montagrier est exceptionnelle, le village dispose d'un bureau de poste, d'une boulangerie, d'une crèche, d'une école (CM1 et CM2), d'un cabinet médical (infirmiers et médecin), d'une auberge et d'un centre VTT.
A moins de 5 minutes se trouvent les écoles jusqu'au niveau collège, une centre commercial et des lieux de loisirs tels que des points de baignade dans la rivière.
Montagrier est à moins d'une heure de la gare TGV d'Angoulême puis 2h10 de Paris ou 1h de Bordeaux.
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This superb house is situated in the heart of the historic village, Montagrier, which dominates the Dronne valley.
The main house offers approximately 93 m² of habitable space with;
- On the ground floor, a sitting room/open plan kitchen of around 25 m², a utility room and WC
- On the first floor, a sitting room of around 20 m², a bedroom of around 20 m² and a WC
- On the second floor, a bedroom of around 20 m² and a shower room
The house has retained many historic and original features, including wooden floors, stone staircase etc.
The property offers an attractive garden of around 145 m² with beautiful views over the countryside.
There is equally a second building currently being used as a garage, on 2 levels each of around 50 m² which could potentially be transformed into a separate house.
The roof was redone in 2016 including insulation. The house has gas central heating, and there is equally a log burner on the ground floor.
The quality of life in Montagrier is exceptional, the village offers a post office, bread shop, creche, school (Yrs 5 and 6), doctor and nurses’ surgery, a restaurant and a cycle centre. It is less than 5 minutes from a supermarket and other commerce, as well as many leisure points including river bathing spots.
Furthermore, the village is less than an hour from the high speed rail station of Angoulême which offers trains to Paris in 2h10 or 1h to Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Christopher LE CLANCHE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889294526 Greffe de PERIGUEUX) 07 84 65 71 95 http://www.leclanche.optimhome.com (réf. 511447 )

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/81908d2c-4da9-487e-83c5-0f124dbd7dcc
- Asking price and availability may change after this response was generated.
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