# Top-Lage nahe Uniklinik Augsburg – gepflegte Wohnung mit Balkon

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 167,000 EUR
- **Location:** Neusäß, Neusäß, DE
- **Floor area:** 42 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T17:25:35.981Z
- **Last updated:** 2026-09-06T21:11:59.524Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte und renovierte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neusäß, Hauptstraße 19. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1987 errichteten Wohngebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m².

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung sowie die erneuerte Heizungsanlage. Auch die Innentüren einschließlich der Türzargen wurden erneuert und tragen zum ansprechenden Gesamtbild der Wohnung bei. Badezimmer wurde 2005 erneuert.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Aufwand durch das Einziehen einer Trockenbauwand in eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Dadurch lässt sich beispielsweise ein separater Schlafbereich schaffen und der vorhandene Wohnraum noch effizienter nutzen.

Ein eigener Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr zentrale und attraktive Lage in Neusäß. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg macht die Wohnung besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind Augsburg und die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar.

Dank der Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung, Balkon, Fußbodenheizung, flexiblem Grundriss und zentraler Lage bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger. Die mögliche Umgestaltung zur 2-Zimmer-Wohnung bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Da die Wohnung sofort bezugsfrei ist, steht einer kurzfristigen Eigennutzung oder Neuvermietung nichts im Wege.

## Source and attribution

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