House for sale, 173 m²

Bad Herrenalb, Bernbach

350.000 €

2.023 €/m²

Listed Jun 29, 2026

House

Category

173 m²

Area

1981

Year

About this listing

Diese Doppelhaushälfte bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer großzügigen Walk-in-Dusche ausgestattet ist. Von diesem Geschoss aus haben Sie zudem Zugang zu einem Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die großzügige Raumgestaltung und der Kamin schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Beide Balkone sind nach Süden ausgerichtet und eröffnen eine wunderschöne Aussicht. Im Untergeschoss steht eine Einliegerwohnung mit Terrasse zur Verfügung, die aktuell vermietet ist und einen separaten Zugang besitzt. Sie eignet sich ideal zur dauerhaften Vermietung oder für die Nutzung durch Angehörige. Zusätzlich bietet der Kellerbereich ausreichend Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Vorräte. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zuhause mit zusätzlichem Vermietungspotenzial und hervorragender Grundstruktur, das seinen künftigen Eigentümern vielseitige Möglichkeiten eröffnet. # Ausstattung + Einliegerwohnung mit 43qm Wohnfläche und Terrasse vermietet + Hauptwohnung mit 130qm Wohnfläche und zwei Balkonen + Klimaanlage im Wohnbereich + Kamin im Wohnbereich + drei Markisen + Einbauküche + Palletheizung Baujahr 2014, digital steuerbar + Fenstergläser 2022 ausgetauscht + Badezimmer renoviert + Alarmanlage + Einzelgarage & Außenstellplatz # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Lage Bernbach von Bad Herrenalb, einer charmanten Kurstadt im nördlichen Schwarzwald. Die ruhige und sonnige Südhanglage bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch eine herrliche Aussicht auf die umliegende Natur. Die Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zum Stadtzentrum macht die Lage besonders attraktiv. Bad Herrenalb ist bekannt für sein heilklimatisches Kurgebiet, die reizvolle Umgebung und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Erholung und Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. # Sonstiges Gerne beraten und unterstützen wir Sie in Finanzierungsfragen. Wir vergleichen über 300 Banken regional und überregional für Sie kostenfrei und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.09.2025 - Gültig bis: 09.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 144Show more

What's included

Balcony

Garage

Basement

Cellar