House for sale, 216 m², land 359 m²

Wenzenbach

4 bedrooms1 bathroom

975.000 €

4.514 €/m²

Listed Oct 4, 2026

About this listing

Willkommen in dieser exquisiten Doppelhaushälfte, die höchste Ansprüche an Stil und Lebensqualität verkörpert. Errichtet im Jahr 2015 in solider Massivbauweise, präsentiert sich dieses Familienidyll in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der mit großen Fenstern ein helles und einladendes Ambiente schafft. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, die im Preis inbegriffen ist, zum perfekten Treffpunkt für gesellige Abende wird. Durchdachte Details wie die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifachverglaste Fenster und elektrische Rollläden garantieren erstklassigen Wohnkomfort. Im Obergeschoss erwartet Sie eine private Wellness-Oase: Das luxuriöse Tageslichtbad beeindruckt mit einer freistehenden Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einem Bidet – hier wird Entspannung großgeschrieben. Auch das Untergeschoss begeistert mit einem voll ausgebauten Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit einer sonnigen Terrasse und einer charmanten Gartenlaube rundet dieses attraktive Angebot ab und lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Suchen Sie nach erstklassiger Qualität und ansprechender Ästhetik? Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! # Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem beeindruckenden Wohntraum mit ca. 216 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Etagen. Diese Immobilie vereint modernen Komfort und stilvolles Wohnen auf harmonische Weise. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine lichtdurchflutete Gestaltung und eine einladende Atmosphäre, die durch den integrierten Kamin zusätzlich unterstrichen wird. Die hochwertige Kochinsel lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern verwandelt jede Zusammenkunft in ein geselliges Erlebnis. Ein Highlight ist das luxuriöse Wellness-Tageslichtbad, das mit einer eleganten Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Genießen Sie entspannende Stunden in Ihrem privaten Wellnessbereich. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort. Die dreifachverglasten Fenster garantieren nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch eine ruhige und behagliche Wohnatmosphäre. Die elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der vollausgebaute Keller bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Im Außenbereich erwartet Sie eine sonnige Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Der gepflegte Garten und die hochwertige Gartenlaube laden zum Verweilen und Genießen ein – ein idealer Ort für gesellige Grillabende oder ruhige Momente in der Natur. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Dieses exquisite Zuhause vereint alle Annehmlichkeiten, die das moderne Leben zu bieten hat. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 359 m² - Nutzfläche: ca. 381 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo ein harmonisches, ruhiges und familienfreundliches Umfeld auf Sie wartet. Hier genießen Sie den Charme eines gewachsenen, dörflichen Lebensstils, der Ihnen die ideale Balance zwischen Natur und Urbanität bietet. Direkt vor Ihrer Haustür eröffnet sich eine malerische Naturlandschaft: Entdecken Sie die umliegenden Wälder und Wiesen, die zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Fahrradtouren einladen. Ob Sie sich sportlich betätigen oder einfach nur die frische Luft genießen möchten – die vielfältigen Radstrecken und Wanderwege bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, die Natur hautnah zu erleben. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die historische Stadt Regensburg ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Geschäften und gastronomischen Einrichtungen, die das Leben in dieser Region besonders lebenswert machen. Lassen Sie sich von der Kombination aus idyllischem Lebensraum und der Nähe zur Stadt verzaubern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 87.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 16.10.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: R-MG0066/13

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Cellar

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Kleinanzeigen

975.000 €