House for sale, 252 m², land 433 m²

Bonn, Kohlkaul, Beuel

5 bedrooms4 bathrooms

On request

Listed Sep 27, 2026

About this listing

Diese charmante Doppelhaushälfte in Bonn bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann – **großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen herrlichen Weitblick ins Grüne**. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Im **Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer**, darunter das großzügige Elternschlafzimmer mit **eigenem Badezimmer**. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Im **Erdgeschoss** steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als **Gästezimmer, Büro oder Homeoffice** nutzen lässt. Insgesamt verfügt das Haus **auf jeder Etage über ein Badezimmer**, ergänzt durch das separate Bad im Elternschlafzimmer. Hochwertige Laminatböden schaffen eine moderne und angenehme Wohnatmosphäre. Die **Einbauküche** bildet gemeinsam mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Eine besondere Flexibilität bietet die **optionale Einliegerwohnung**. Diese verfügt über ein **eigenes Schlafzimmer, eine offene Wohnküche sowie einem Duschbad** und eignet sich hervorragend für Gäste, Familienangehörige oder eine separate Nutzung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum sowie die vorhandenen Kellerflächen. Nach draußen öffnet sich der gepflegte Garten mit **herrlichem Blick ins Grüne** und der Gartensauna ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Auch technisch ist die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet. Eine **Photovoltaikanlage inclusive Speicher unterstützt eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung des Hauses. Für das Fahrzeug steht zudem ein **Carport** zur Verfügung, sodass dieses geschützt direkt am Haus abgestellt werden kann. Diese Immobilie verbindet **viel Platz für die ganze Familie, flexible Nutzungsmöglichkeiten, moderne Energietechnik und eine attraktive Wohnlage in Bonn** – ein Zuhause, das auch langfristig unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. # Ausstattung Baujahr 2021 – neuwertiger Gesamtzustand ca. 252 m² Wohnfläche 8 großzügig geschnittene Zimmer Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne Moderne Einbauküche Kamin im Wohnbereich Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Kühlfunktion 4 modern ausgestattete Badezimmer, inkl. Gäste-Bad mit Dusche Masterbereich mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank Optional abtrennbare Einliegerwohnung mit separatem Zugang Sonnige Terrasse Gartensauna Luft-/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage KfW-55-Standard Energieeffizienzklasse A+ Endenergiebedarf nur 15,8 kWh/(m²·a) Kellerflächen Carport und zusätzlicher Freistellplatz Balkon Moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 30.11.26 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Kunststoff - Käuferprovision: 1,785% auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 1,785 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 433 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Holzlar – einem der ruhigsten und grünsten Stadtteile im Bonner Südosten. Eingebettet zwischen weitläufigen Feldern, Wiesen und idyllischen Waldgebieten bietet Holzlar eine Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – ländliche Ruhe und städtische Nähe – findet hier seinen idealen Rückzugsort. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße sowie die gute Erreichbarkeit des Bonner Stadtzentrums in nur wenigen Fahrminuten profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auch der öffentliche Nahverkehr erschließt den Stadtteil zuverlässig und macht die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar. Familien schätzen Holzlar besonders wegen seiner kinderfreundlichen Umgebung: Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine sichere, harmonische Nachbarschaft. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung, während das breite Angebot der Bonner Innenstadt stets schnell erreichbar ist. Naturliebhaber kommen in Holzlar voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der freien Natur sind direkt vor der Haustür möglich. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Siegaue sowie den umliegenden Wäldern macht diesen Stadtteil zu einem echten Juwel für alle, die Natur und Erholung im Alltag nicht missen möchten.Entfernungen: Flughafen 35 km Fernbahnhof 7 km Autobahn 10 km Bus 2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 15.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 18.11.2021 - Gültig bis: 20.08.2031 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-5193-I5

What's included

Balcony

Garden

Garage

Cellar

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