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3-bed apartment for sale, 94 m²
St. Florian
13 026 900 Kč
138 427 Kč/m²
Listed 28 days ago · 19 May 2026
Apartment
Category
94.1 m²
Area
1st
Floor
B
Energy
About this listing
<b>Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – Modernes Wohnen im Herzen von St. Florian!</b>
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<br />In attraktiver Wohnlage nahe dem Stift St. Florian, an der Badstraße / Thann Straße, entsteht das hochwertige Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – ein zeitgemäßes Wohnensemble, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint.
<br />Das Projekt umfasst zwei architektonisch harmonisch gestaltete Baukörper:
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<br />Haus A - Thannstraße mit 9 Wohneinheiten
<br />Haus B - Hofgebäude mit 6 Wohneinheiten
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<br />Die durchdachten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen, sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Alle Gebäude sind barrierefrei erschlossen und verfügen über einen rollstuhlgerechten Lift. Dazu stehen für PKW''s Außenstellplätze und Garagen - mit Vorbereitung für E-Ladestationen - zur Verfügung und können separat erworben werden.
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<br />Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt:
<br />Beheizung mittels Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Photovoltaikanlage, 3‑fach verglaste Fenster sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Eichenparkett, moderne Fliesenformate, elektrische Raffstores und stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den hohen Wohnstandard. Besonderes Highlight: alle Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet!
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<br />Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung sowie vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: medizinische Einrichtungen (Arzt und Apotheke) sind direkt im Projekt vorhanden. Die schnelle Anbindung an die A1 und die Nähe zur Stadt Linz (ca. 17 km) machen das Projekt auch für Pendler äußerst attraktiv.
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<br />Raumaufteilung der Top 7 mit ca. 94,10 m² Wohnfläche zzgl. 48,25 m² Balkon:
<br />- Vorraum
<br />- Separates WC
<br />- 3 Schlafzimmer
<br />- Badezimmer inkl. Wanne und Dusche
<br />- großer Wohn-/Essbereich
<br />- Speis/Abstellraum mit WM-Anschluss
<br />- Nordwestseitiger Balkon mit ca. 48,25 m²
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<br />Darüber hinaus stehen den Bewohnern gepflegte Gemeinschaftsanlagen (Spielplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten) sowie eigene Kellerersatzräume zur Verfügung.
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<br />Neugierig? Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung!
<br />Herr Roman Dirisamer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]
<br />Herr Andreas Gillmayr unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]
<br />Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at<br />Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
<br /><br />Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a) <br />Klasse Heizwärmebedarf: B <br />Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 <br />
What's in it
Parking
Balcony
Elevator
Basement
Lift
Cellar / basement
Key Stats
Floor1
Area94.1 m²
Rooms4
Bedrooms3
Parking Spaces1
Energy ClassB
HeatingCentral Heating
ElevatorYes
BalconyYes
BasementYes
ParkingYes
Listed on
Synced 25 days ago
Map
Location
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St. Florian
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Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
2.089 €/mo
3.55 % rateAPR 4.41 %
Down 20%Loan 80%
104.000 €415.000 € loan
Total repayable626.620 €
Interest rate3.55 %
APR4.41 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.