House for sale, 72 m²

Praha

367.860 €

5.109 €/m²

Listed 2 months ago · 20 Apr 2026

House

Category

72 m²

Area

Energy

About this listing

Jsou byty, které zaujmou na první pohled luxusem. A pak jsou byty, které nabídnou něco možná ještě cennějšího – prostor, světlo, skvělou adresu a možnost vytvořit si domov přesně podle sebe. Ve výhradním zastoupení nabízíme prostorný a světlý byt o dispozici 2+1 a výměře 72,1 m² na adrese Sokolovská 965/183, Praha 9 – Libeň. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí revitalizovaného domu a je v původním stavu, což představuje ideální příležitost k rekonstrukci přesně podle vašich představ. Velkým benefitem je možnost přestavby na 3+kk. Dispozice bytu tuto úpravu přirozeně umožňuje a přesun kuchyně je technicky velmi logický – v podstatě jde pouze o její otočení na druhou stranu zdi při zachování návaznosti na stávající rozvody vody a odpadu. Z původní kuchyně tak může vzniknout například dětský pokoj nebo pracovna. Nenosné vnitřní příčky podporují možnost dispoziční úpravy. Velkou výhodou je, že část náročných technických kroků už má dům i byt za sebou. V bytě jsou nové radiátory, dům má nové stoupačky, takže budoucí rekonstrukce může navazovat na připravený technický základ. Pod stávajícím linoleem navíc čeká příjemné překvapení – původní dřevěné parkety, které lze renovací proměnit v krásný autentický prvek interiéru. V současném uspořádání byt nabízí samostatnou kuchyni, obývací pokoj, ložnici, samostatnou koupelnu, WC a praktickou komoru/spíž. Byt má jihozápadní orientaci a i přes umístění ve zvýšeném přízemí působí díky dostatečné vzdálenosti okolních budov velmi světlým a slunným dojmem. Dům má příznivou energetickou náročnost třídy B, což je významný benefit z pohledu budoucích provozních nákladů. Měsíční předpis činí 6 721 Kč. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází metro Českomoravská, tramvajové spojení se zastávkou kousek od domu, Galerie Harfa, O2 arena, nádraží Vysočany, poliklinika, obchody i služby. Výhodou je také velmi dobré napojení autem na hlavní městské tahy a okruh, což usnadňuje spojení napříč Prahou i výjezd z města. Byt je zajímavý nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost – díky velkorysé ploše, variabilní dispozici a vyhledávané lokalitě širšího centra Prahy. Hlavní výhody: - celková plocha 72,1 m² - dispozice 2+1 s možností úpravy na 3+kk - zvýšené přízemí - původní stav ideální k rekonstrukci - původní dřevěné parkety pod linoleem - technicky logický přesun kuchyně se zachováním návaznosti na vodu a odpad - revitalizovaný dům - jihozápadní orientace – světlý a slunný byt - energetická třída B - výborná dostupnost MHD - blízkost Galerie Harfa a O2 areny - aktuálně využívaná sklepní kóje s možností opětovného přidělení novému majiteli ze strany SVJ S financováním koupě vám rádi pomůžeme a zajistíme vhodné hypoteční řešení na míru. Budu se těšit na setkání při osobní prohlídce, kde si můžete byt i jeho potenciál prohlédnout naživo.Show more