# Geräumige 2-Zi-Whg (71m²) mit Keller TG und excelenter Anbindung

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 268,000 EUR
- **Location:** Garching b München, Garching b München, DE
- **Floor area:** 72 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-07T01:24:53.309Z
- **Last updated:** 2026-10-07T02:53:59.038Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Wohnung mit 72 m² Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, helle und freundliche Räume.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, ausgerichtet nach Westen mit angenehmer Sonneneinstrahlung. Der Zustand der Whg. ist gepflegt, das Bad u. Küche sind modern ausgestattet, inklusive Einbauküche, Einbauschrank im Schlafzimmer.
Ausstattung:
Laminatboden im Wohnzimmer
Laminat im Schlafzimmer u. Küche
Fliesen in Bad und Flur
Einbauschrank im Schlafzimmer vorhanden
Badmöbel, Einbauküche und Einbauschrank im Kaufpreis enthalten
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß

Weitere Merkmale: Tiefgaragenstellplatz inklusive, eigenes Kellerabteil, direkt unter der Wohnung,
gepflegte Wohnanlage mit Blick auf den grünen Garten, ruhige und dennoch zentrale Lage.
Die Wohnug ist seit einigen Jahren an einen sehr angenehmen Mieter vermiet.

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Garching, einer sehr gefragten Wohnlagen im Münchner Norden, nahe der U-Bahn-Haltestelle und gute Busanbindung.

Infrastruktur: Die U-Bahn (U6) ist in nur ca. 5–6 Gehminuten erreichbar, eine kurze Anbindung an die Autobahn A9 sowie eine gute Erreichbarkeit des Flughafens München.

Wirtschaft & Bildung: Garching ist insbesondere durch seine Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Forschungseinrichtungen attraktiv: Technische Universität München (TUM), Forschungszentrum Garching, zahlreiche Technologieunternehmen und der Business Campus Garching-Hochbrück liegt gleich um die Ecke. Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Erbbaurecht: Die Wohnung wird im Erbbaurecht verkauft. Die Laufzeit besteht bis 30.09.2044.
Vertragliche Entschädigungsregelung: „Machen die Grundstückseigentümer vor Ablauf des Erbbaurechts von dem Heimfallanspruch Gebrauch, so haben sie den Erbbauberechtigten eine angemessene Vergütung für das Erbbaurecht zu gewähren und zwar in Höhe von 2/3 des gemeinen Wertes des Erbbaurechtes zur Zeit des Heimfalles. Erlischt das Erbbaurecht durch Zeitablauf, so haben die Grundstückseigentümer den Erbbauberechtigten eine Entschädigung für die Bauwerke zu leisten. Diese beträgt 2/3 des gemeinen Wertes der Bauwerke zum Zeitpunkt der Beendigung des Erbbaurechtes“.

Hausgeld & umlagefähige Kosten:
Monatliches Hausgeld Wohnung: 501€
Monatliches Hausgeld Tiefgarage: 21 €
Gesamt-Hausgeld:522 € / Monat mit ErhaltungsRücklagen

Davon auf Mieter umlegbar:
Wohnung ca 3300,00 € p.a.
Tiefgarage: ca 111,21 € p.a.
Gesamt: ca 3411,21 € p.a. ( ca. 284,25 € / Monat )

Besichtungstermine, weitere Auskünfte unter 0170-5619687 oder per email

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/8723ef3b-09a3-4865-a5c0-e58bf04799be
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