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!! RESERVIERT !! Wohlfühloase im Erdgeschoss – Zeitgemäßes Wohnen mit viel Platz zum Entspannen

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!! RESERVIERT !! Wohlfühloase im Erdgeschoss – Zeitgemäßes Wohnen mit viel Platz zum Entspannen - Main view

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2-bed apartment for sale, 96 m²

Norden, Westermarsch I

397.500 €

4.162 €/m²

Listed Jul 22, 2026

About this listing

In attraktiver Lage von Norden entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und aufwändige Architektur vereint. Die barrierearme Bauweise sowie der hochwertige Aufzug sorgen für Komfort auf allen Ebenen und machen das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Mit diesem Wohnprojekt investieren Sie nicht nur in Ihre Lebensqualität oder eine exzellente Vermietbarkeit, sondern auch in die langfristige Werterhaltung Ihrer Immobilie – dank des sehr guten Baustandards und der Lage. Besonderes Augenmerk liegt auf der hochwertigen Ausführung. Die anspruchsvolle Architektur, erstklassige Materialien und durchdachte Details schaffen ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau. Der hochwertige Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel und leise und unterstreicht den exklusiven Charakter des Gebäudes. Im Erdgeschoss erwarten Sie die beiden größten Wohnungen – mit zwei Schlafzimmern, lichtdurchflutetem Wohn-, Ess- und Kochbereich, stilvollem Bad sowie einen praktischem Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse mit angrenzendem Garten. Ein Abstellschuppen sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Das Gebäude erfüllt den energiesparenden KfW-40EE-Standard und wird mit einer leistungsfähigen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung in jeder Wohnung sorgt für ein gesundes Raumklima. Jede Wohneinheit erhält eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für maximale Energieautarkie. Zusätzlich versorgt eine gemeinschaftliche PV-Anlage nachhaltig die Wärmepumpe und den Allgemeinstrom – ein Plus für Zukunftssicherheit und Wirtschaftlichkeit. Hochwertige Materialien wie Handformstein im Verblendmauerwerk, großzügige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie elegant gestaltete Balkone und Terrassen prägen das äußere Erscheinungsbild und unterstreichen den gehobenen Anspruch des Projekts. # Ausstattung Hier einige Ausstattungsdetails im Überblick - Zertifizierter Baustandard - Klimafreundlicher Neubau KfW 40 EE mit QNG- Qualitätssiegel - Hochwertiger Aufzug - Schlüsselfertige Erstellung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Elektrische Rollladen (außer Dachflächenfenster) - umfangreiche Elektrifizierung und Netzwerkanschlüsse - Glasfaser-Internet - Jede Wohnung erhält eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Eine zusätzliche Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für den Heizungsstrom / Allgemeinstrom - Fenster und Türen bester Qualität - Dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung (Be- und Entlüftung) - aufwändige Architektur - hochwertige Materialien Erdgeschoss: Wohnung 1 - 95,51 m² Wohnung 2 - 94,09 m² Wohnung 3 - 95,51 m² Obergeschoss: Wohnung 4 - 80,30 m² Wohnung 5 - 72,72 m² Wohnung 6 - 80,30 m² Dachgeschoss: Wohnung 7 - 65,56 m² Wohnung 8 - 65,56 m² Vorteile durch zinsgünstige KFW-Kredite: Eigennutzer können - im Programm 300 bis zu 270.000 Euro zu einem Zinssatz p.a. zwischen 0,01 % und 1,17 % erhalten, - alternativ erhalten Eigennutzer im Programm 297 150.000 Euro zu einem Zinssatz p.a. zwischen 0,82 % und 2,04%. - Kapitalanleger / Vermieter erhalten im Programm 298 ebenfalls 150.000 Euro zu einem Zinssatz p.a. zwischen 0,82 % und 2,04%. - Dazu ist noch das Programm 124 für Eigennutzer in Kombination mit den andern Programmen möglich. (Hinweis: Zinssätze der KfW per 11.03.2026 - Exposé-Text stellt kein verbindliches Angebot oder Beratung dar.) Die attraktive Sonderabschreibung in Höhe von 5% über 4 Jahre ist neben der linearen oder degressiven Gebäudeabschreibung ebenfalls möglich. Finanzierungsberatung und Angebote erhalten Sie gerne bei uns, sämtliche steuerlichen Themen besprechen Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung. Da es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben handelt, ist ein Energieausweis gem. GEG noch nicht erforderlich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 2,38 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. - Nutzfläche: ca. 7,50 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage am nord-westlichen Stadtrand von Norden in Ostfriesland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Norden, ebenso wie der beliebte Stadtteil Norddeich mit seinen Stränden und dem Hafen ist nur "einen Katzensprung" entfernt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch der Bahnhof und mehrere Bushaltestellen in kurzer Entfernung erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Nordsee sowie die typisch ostfriesische Landschaft machen diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. # Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu! Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können. Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2025-172Show more

What's included

Terrace

Elevator

Garage