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House for sale, 119 m², land 497 m²

Polch, Nettesürsch

3 bedrooms2 bathrooms

275.000 €

2.311 €/m²

Listed Jul 20, 2026

About this listing

Zum Verkauf steht ein besonderes Anwesen in ruhiger und gewachsener Lage im alten Ortskern von Polch. Die Immobilie besteht aus einem charmanten Bestandsgebäude mit Geschichte sowie einem zusätzlichen Gebäude im Rohbauzustand. Dadurch ergeben sich viele Möglichkeiten – ob für die eigene Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch zur Vermietung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde vor dem Zweiten Weltkrieg erbaut (genaues Baujahr unbekannt) und überzeugt mit einer soliden Bausubstanz sowie einer praktischen Raumaufteilung. Ergänzt wird es durch ein zweites Gebäude aus dem Baujahr 1980 (Umbau 2000) mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² verteilt auf drei Etagen, das noch nicht fertiggestellt ist und viel Raum für eigene Ideen bietet. Eine Nutzung oder ein Umbau zu Wohnzwecken ist grundsätzlich möglich, setzt jedoch eine individuelle Prüfung sowie Abstimmung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt voraus. Das Grundstück umfasst 497 m² und ist vollständig eingefriedet. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre in geschützter Umgebung. # Ausstattung Die Raumaufteilung: Altbau (genaues Baujahr unbekannt): Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Die Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin (aktuelle Kamin-Abnahme liegt nicht vor) lädt zum Verweilen ein und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe. Drei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres kleines Bad, welches noch nicht komplett fertiggestellt ist, komplettieren diese Etage. Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und teilweise bereits ausgebaut. Hier befinden sich zwei beheizte Räume, die mit Teppichboden ausgelegt sind. Diese eignen sich ideal für Hobby oder als zusätzliche Nutz- oder Lagerfläche. Je nach Bedarf steht noch weiteres Ausbaupotenzial zur Verfügung. Rohbau, Baujahr ca. 1980/Umbau 2000 (Nutzung zu Wohnzwecken genehmigungspflichtig): Das zweite Gebäude befindet sich im Rohbauzustand und ist nicht unterkellert. Hier haben Sie maximale Freiheit bei der Gestaltung – ob als eigenständiges Wohnhaus, Büro, Atelier oder zur Vermietung. Die Aufteilung kann vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Ausstattung & Technik - Die Immobilie verfügt über eine solide technische Grundlage: • Ölzentralheizung (Baujahr 2003) mit Warmwasserspeicher für beide Gebäude • Solaranlage (Baujahr 2006) ist vorhanden (Funktionalität muss jedoch vom Fachmann geprüft werden? • Teilunterkellerung im Bereich der Küche • Kamin im Erdgeschoss (darf nach Auskunft des Schornsteinfegers weiter genutzt werden) • Mehrere überdachte Außenbereiche • Komplett eingefriedetes Grundstück für mehr Sicherheit und Privatsphäre • Carport und Stellplätze sind vorhanden Der Außenbereich mit einem Teich und einem Raum ist vielseitig nutzbar und bietet viel Platz zur Erholung. Mehrere überdachte Flächen eignen sich ideal für gemütliche Abende, Grillfeste oder Treffen mit Familie und Freunden. Durch die vollständige Einfriedung ist das Grundstück nicht einsehbar und bietet eine angenehme, private Atmosphäre. Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus bestehendem Wohnraum und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Der Altbau überzeugt mit Charme und solider Substanz, während der Rohbau zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Ob für die eigene Familie, mehrere Generationen oder als Investition – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Eine Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger und geschützter Lage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 497 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im alten Ortskern von Polch. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Polch bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Alles Wichtige für den Alltag ist schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz, Mayen und die umliegenden Regionen. Größere Städte wie Koblenz sind in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 383,18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8304

What's included

Garage

Cellar

Location

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Kleinanzeigen

275.000 €