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House to rent, 175 m², land 225 m²
Obertraubling, Niedertraubling
4 bedrooms·2 bathrooms
2.400 €/mo
14 €/m²
Listed Sep 4, 2026
About this listing
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in 8 großzügige Wohneinheiten im Sinne von
Reihenhäusern aufgeteilt. Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgen unter
Einhaltung der Forderungen des Denkmalschutzes und Beachtung der vorhandenen
baugeschichtlichen Konstruktion. Jede Wohneinheit ist ein Unikat mit sehr hochwertiger
Ausstattung im zeitlosen Design. So findet man dort unter anderem hochwertige Dielen-
Eichenholzböden in den Obergeschossen, sowie großformatiges
Steinzeug in den Bädern und EG. Alle Wohn-Schlafräume besitzen eine Fußbodenheizung mit
Kühlfunktion im Sommer. Zudem befindet sich
im UG ein Waschraum mit Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner uvm. Die
Elektrotechnik beinhaltet u.a. eine Netzwerkverkabelung in den Räumen
Funktion für die Dachfenster und Aussenrolladen, sowie für die Eingangstür und
Gegensprechanlage uvm. Die Sanitäreinrichtungen der Bäder lassen keine Wünsche offen,
sind zeitlos im Design und bieten höchsten Komfort. Auf der Südseite verfügt das Haus über
große Balkon-Terrassen mit Sichtschutz zum Nachbarn und Treppenabgang in den eigenen
Garten . Auf der Nordseite befinden sich für jede Wohneinheit die Veranda
zum Hauseingang, sowie 2 KfZ-Stellplätze direkt vorm Haus mit Anschluss für
Elektrofahrzeuge.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
aufwendige Sanierung mit viel Liebe zum Detail
- maßgefertigte Einbauküchen mit angrenzender Speisekammer
- 2 KfZ-Stellplätze mit Anschluss für Elektrofahrzeug
- Große Terrassen mit ca. 21 qm, sowie Sichtschutz zum Nachbarn und separater
Treppenabgang in den eigenen Garten
- historisches Sichtgebälk in den Wohn-Schlaf-Räumen
- integrierte Wohnraum-Beleuchtung im Wohnzimmer, Bad, Treppenhaus und Außenbereich
- Holz-Dielenböden-Parkett in Eiche
- 1. Bad im 1.OG mit bodengleicher Dusche und komfortabler Badewanne, Doppel-Waschtisch, WC, uvm.
- 2. Bad mit Waschtisch und Dusche im 2.OG
- 1 Gäste WC im EG
- Tageslicht UG mit Technikraum, Waschküche mit Anschlüssen für WM, Trockner uvm.
- Umweltwärme-/ Luftwärmepumpe von IDM. Die iPump heizt, kühlt und sorgt für
Warmwasser "Fußbodenheizung mit Kühlfunktion"
- Maßgefertigte historische Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Oberlichten mit Sprossen
aufwendige Sanierung mit viel Liebe zum Detail
- Dachflächenfenster VELUX Integra Thermo und Thermo Plus (SSK3), elektrisch sowie elektrische Außenrolläden auf der Südseite.
Fußboden:
Parkett, Fliesen, Designboden Sichtbeton
Weitere Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Dachflächenfenster
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Grundstücksfläche: ca. 225 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in "Obertraubling Mitte" in der Nähe des Bahnhofs.
Öffentliche Einrichtungen wie Schulen KiGa und
Geschäfte des täglichen Bedarfs(Supermärkte, Apotheken, Banken etc.) liegen in
unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel, von
Bus über Bahn (ICE Strecke), die in regelmäßigen Abständen fahren, sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten,
Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche
Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622315.pdf (Grundriss Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622316.pdf (Grundriss Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622317.pdf (Grundriss 2. Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622318.pdf (Grundriss Untergeschoss)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 491739
What's included
Terrace
Garden
Garage
Cellar
Living Area175 m²
Plot Size225 m²
Stories3
Bedrooms4
Bathrooms2
Rooms6
Parking Spaces1
Year Built1920
HeatingFloor Heating
Deposit7.200 €
Location
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