House for sale, 140 m², land 1795 m²

Besitz

3 bedrooms1 bathroom

449.000 €

3.205 €/m²

Listed Sep 13, 2026

About this listing

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses besondere Bauernhaus vereint historischen Charme, gemütliches Wohnen und außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Fahrzeuge und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um ca. 1890 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 140,08 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.795 m². Im Jahr 2006 wurde das Wohnhaus umfangreich kernsaniert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Auch das bereits zuvor überarbeitete Dach wurde zusätzlich gedämmt. Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich. Ein besonders charmantes Detail ist die über eine Leiter erreichbare kleine Schlaf- bzw. Rückzugsnische oberhalb des Wohnzimmers. Ein außergewöhnlicher zusätzlicher Bereich, der sich beispielsweise als Schlafplatz, Leseecke oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Ein weiteres Highlight ist der wasserführende Kamin, der mit einem ca. 1.000 Liter fassenden Pufferspeicher verbunden ist. Zusätzlich befindet sich im Flurbereich ein Kaminofen, der gerade in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Das Zusammenspiel aus historischem Bauernhaus, moderner Haustechnik, großzügigem Grundstück und den außergewöhnlichen Nebengebäuden macht dieses Anwesen zu einem besonderen Angebot für Käufer, die nicht einfach nur ein Haus, sondern Platz und vielfältige Möglichkeiten suchen. HIGHLIGHT – MODERNES NEBENGEBÄUDE Ein echtes Highlight des Anwesens ist das erst 2022 errichtete, modern gestaltete Nebengebäude mit hochwertiger Verblendsteinfassade und großzügigen Werkstattbereichen mit 108qm. Große Roll- bzw. Doppelrolltore ermöglichen eine komfortable Zufahrt und bieten ideale Voraussetzungen für die Unterbringung und Arbeit an Fahrzeugen. In einem Werkstattbereich wurde eine Zwischendecke eingezogen, wodurch zusätzliche Nutz- und Lagerfläche geschaffen wurde. Ein weiterer Werkstattbereich verfügt über eine Hebebühne. Damit bietet das Anwesen außergewöhnliche Voraussetzungen für Oldtimer- und Motorradliebhaber, Schrauber, Handwerker, Selbstständige oder anspruchsvolle Hobbyisten. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde ein Carport errichtet. Der großzügige Hofbereich wurde 2022 gepflastert und bietet komfortable Zufahrts-, Rangier- und Stellmöglichkeiten. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich darüber hinaus ein weiterer Schuppen, der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH Das ca. 1.795 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist der freie Weitblick über die angrenzende Landschaft. Großzügige Grün- und Außenflächen, der gepflasterte Hof, das moderne Nebengebäude, der Carport und der zusätzliche Schuppen ergeben ein vielseitig nutzbares Gesamtanwesen. Ob Garten, Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder einfach das Leben mit viel Platz rund um das eigene Zuhause: Hier bietet sich ein Freiraum, der bei klassischen Einfamilienhausgrundstücken nur noch selten zu finden ist. # Ausstattung AUSSTATTUNGSMERKMALE: charaktervolles Bauernhaus, Baujahr ca. 1890 ca. 140,08 m² Wohnfläche 4 Zimmer ca. 1.795 m² Grundstück umfangreiche Kernsanierung 2006 Dach bereits zuvor überarbeitet und zusätzlich gedämmt Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer wasserführender Kamin ca. 1.000-Liter-Pufferspeicher zusätzlicher Kaminofen im Flurbereich charmante Schlaf- bzw. Rückzugsnische oberhalb des Wohnzimmers modernes Nebengebäude, Baujahr 2022, 108qm Nutzfläche hochwertige Verblendsteinfassade großzügige Werkstattbereiche große Roll- bzw. Doppelrolltore Werkstattbereich mit Hebebühne weiterer Bereich mit Zwischendecke Carport, Baujahr 2022 großzügiger, 2022 gepflasterter Hofbereich zusätzlicher Schuppen im hinteren Grundstücksbereich großzügige Garten- und Außenflächen schöner Weitblick über die angrenzende Landschaft # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1795 m² - Nutzfläche: ca. 108 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ländlich geprägten Umgebung im Raum Boizenburg/Elbe und verbindet Ruhe und Natur mit einer guten Erreichbarkeit. Die Umgebung wird von Wiesen, Feldern und der Landschaft der Elbregion geprägt. Insbesondere Käufer, die ein Zuhause mit großzügigem Grundstück, viel Freiraum und einem schönen Blick ins Grüne suchen, finden hier attraktive Voraussetzungen. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. In Boizenburg/Elbe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch für Pendler bietet die Region Vorteile. Über den Bahnhof Boizenburg bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg und Schwerin. Mit dem Pkw sind die umliegenden Städte sowie die Metropolregion Hamburg ebenfalls gut erreichbar. Die Lage verbindet damit ländliche Wohnqualität, Natur und außergewöhnlich viel Freiraum mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. # Sonstiges Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke. Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 139.22 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 17.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6615#kgskYc

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