House in Wuppertal, Katernberg, Uellendahl-Katernberg

House for sale, 323 m², land 678 m²

Wuppertal, Katernberg, Uellendahl-Katernberg

4 bedrooms2 bathrooms

568.000 €

1.759 €/m²

Listed Oct 18, 2026

About this listing

Objektbeschreibung: Dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Wuppertaler Stadtteil Uellendahl-Katernberg und wurde etwa 1980 auf einem 678 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 323 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Wohnkonzept. Das Gebäude erstreckt sich aufgrund seiner Hanglage über vier Ebenen, bestehend aus zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und sind als Maisonette-Wohnungen angelegt. Die erste Wohneinheit umfasst ca. 103,53 m² und befindet sich in den beiden Untergeschossen. Sie verfügt unter anderem über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie Zugang zu Balkon und Terrasse. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet ca. 219,07 m² Wohnfläche. Zur Ausstattung gehören großzügige Wohnbereiche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Sauna und Kaminbereiche. Balkone, Terrassen und eine Loggia ergänzen das attraktive Raumangebot. Das Grundstück verfügt darüber hinaus über einen Garten mit Gartenpavillon sowie eine Einzelgarage und eine Doppelgarage. Eine im Jahr 2022 erneuerte Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für die Beheizung des Gebäudes. Der gutachterlich ermittelte lastenfreie Verkehrswert der Immobilie beträgt 568.000 €. Zusätzlich wurde eine separate, 23 m² große Zuwegungsfläche mit einem Verkehrswert von 1.000 € bewertet. Durch das laufende Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen Immobilie mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Ausstattung: Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren. Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 340.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %. Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an. Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann. Lage: Die Immobilie befindet sich am Damaschkeweg 94 im Wuppertaler Stadtteil Uellendahl-Katernberg, nordöstlich des Stadtzentrums, in einer überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohnlage. Wuppertal zählt rund 366.000 Einwohner und gehört zu den bedeutenden Städten des Bergischen Landes. Die Stadt zeichnet sich durch ihre abwechslungsreiche Topografie, zahlreiche Grünflächen sowie eine gute Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Besonders bekannt ist Wuppertal für seine historische Schwebebahn, die seit mehr als einem Jahrhundert das Stadtbild prägt. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum befindet sich etwa 4 Kilometer entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in rund 2 Kilometern erreichbar, während eine Grundschule etwa 2,5 Kilometer entfernt liegt. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Autobahn A46 ist über eine etwa 2,5 Kilometer entfernte Anschlussstelle erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets. Der Bahnhof Wuppertal-Steinbeck mit Anschluss an den regionalen Schienenverkehr liegt rund 3 Kilometer entfernt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, großzügigen Grundstücken und der Nähe zur städtischen Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Immobilieninvestoren interessant. Sonstiges: Die Immobilie ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Wuppertal. Das Grundstück befindet sich in Hanglage und verfügt über gestaltete Gartenflächen, Terrassen sowie einen Gartenpavillon. Im Rahmen der gutachterlichen Besichtigung wurden teilweise Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarfe festgestellt. Insbesondere bestehen Durchfeuchtungsschäden an einem Balkon sowie Feuchtigkeitserscheinungen in einem Bereich des zweiten Untergeschosses. Die Erschließung erfolgt über den Damaschkeweg als Privatstraße. Für die Zufahrt und deren Unterhaltung können laufende Kosten entstehen. Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können. Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot. Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr Dienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr Mittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr Freitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr Honorar: Unser transparentes Beratungshonorar beträgt insgesamt 2% des festgesetzten Verkehrswerts und wird in zwei klar nachvollziehbare Schritte aufgeteilt: Die ersten 1% werden nach Abgabe des Gebots fällig. Die weiteren 1% werden erst nach der erfolgreichen Eintragung des Erwerbers im Grundbuch berechnet. Durch diese gestaffelte Abrechnung behalten Sie jederzeit den Überblick über die entstehenden Kosten und zahlen den zweiten Teil des Honorars erst, wenn der Eigentumsübergang entsprechend dokumentiert wurde.

What's included

Balcony
Terrace
Garage
Cellar

Location

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Kleinanzeigen

568.000 €